不要额外印花税也可新加坡买房？

新加坡房价居高不下但房市健康，仍吸引了很多人前往投资房产。然而外籍人士在新加坡买房需要缴纳额外印花税，尤其在今年7月，额外印花税提高后，买房成本更是直线上升，有没有不要额外印花税也可新加坡买房的方法呢，有的，今天，邦海外就带你了解一下不要额外印花税也可新加坡买房?帮助你更好的在海外置业买房。

何人在新加坡买房要额外买家印花税

新加坡房产印花税分为两种:

一，　买家印花税(Buyer Stamp Duty)，缩写BSD。

这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。房价的首18万元征收1%，次18万元征收2%，接下来的部分征收3%。

只要房价超过$36万，买家印花税的计算公式就是，房价的3%减去$5400。

假设房价是$100万，那么买家印花税就是$100万 X 3% - $5400= $24600。目前的公寓最低价格大概是$50万，所以这个计算公式通用。

二，额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，缩写ABSD

是政府为住宅类房产降温的一记大杀器。

今年7月，新加坡政府调控房价，出台新政策：购买第一套住宅的新加坡公民和永久居民，额外买方印花税保持不变。不过购买第二套或更多住宅的民众，额外买方印花税率均上调5个百分点!

这意味着，新加坡公民购买第二套私宅的额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD)将从之前的7%增至12%;

新坡公民的第三套及更多住宅，额外买方印花税从目前的10%上调到15%;

永久居民的第二套及更多住宅，额外买方印花税从目前的10%上调到15%;

外国买家购买私宅所须缴付的额外买方印花税，更是从15%升至20%!

谁需要交付这个额外买家印花税呢

1. 外国人在新加坡买房，无论购买的是第几个房产，统一征收15%的ABSD;

2. 外国人和新加坡公民或永久居民联名买房，如果不是以夫妻关系购买，按照外国人15%的ABSD征税;

3. 永久居民购买第1个房产，征收5%的ABSD，第2个或更多，ABSD都是10%;

4. 公民购买第1个房产免除ABSD，第2个房产是7%的ABSD，第3个房产或更多，ABSD都是10%;

5. 夫妻双方有一方是永久居民，另外一方是外国人，双方联名购买的所有房产，全部按照外国人15%的ABSD征税;

6. 夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是外国人，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。

除此之外，全部按照外国人15%的ABSD征税;

7. 夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是新加坡永久居民。

第1种情况是双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。

第2种情况是公民已经有1个房产，永久居民没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，

按照公民第2套，征收7%的ABSD。其他情况均按照永久居民第2套，征收10%的ABSD;

8. 夫妻双方都是永久居民，联名购买的任何房产，征收的ABSD和以1位永久居民购买的相同。

也就是第1个房产，征收5%的ABSD，第二个或更多，ABSD都是10%;

9. 夫妻双方都是公民，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。

如果其中一方已经拥有1个房产，或者双方都已经拥有1个房产，或者双方已经联名拥有1个房产，需要再联名购买第2个房产，按照公民第2套，征收7%的ABSD。除此之外，全部征收10%的ABSD。

那么，不想付印花税如何在新加坡买房呢，继续和邦海外一起了解一下。

不付印花税如何在新加坡买房

新加坡买住宅类房产税费很简单，就是只有印花税，除了基本印花BSD3%外，不同情况下买家需要缴纳额外印花税ABSD。

基本原则是多人购买情况下以最高档为准，比如一个公民，一个PR和一个外国人一起买一套公寓时，按照外国人购买计算。但是以下为特殊情况给与特殊待遇：

首先新加坡公民+非公民身份的夫妻，联名买第一套房产时，按照公民身份计算，免交ABSD。根据自由贸易协定(FTAs)，冰岛，列支敦士登，挪威，瑞士的公民和永久居民。美国公民，这五个国家的国民或永久居民获得与新加坡公民相同的税收待遇。

如果买房的双方都是永久居民或者都是公民，建议以其中的1位永久居民(公民)的名字购买公寓。

将来如果购买第2个房产，就以另外1位永久居民(公民)的名字购买，避开更高的ABSD，而且可以申请80%的房贷。(如果联名购买的第1个房产的房贷还未还清，第2个房产只能最多贷款50%)。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题;

以未成年孩子的名义买房，父母需要在孩子的名下成立一个信托(Trust)，具体文件可以交给律师去做。信托成立以后，房子买在孩子名下，享受首套房免交15%的税。在孩子成年以前，父母作为信托管理人，可以处理房产，包括买卖或者出租，但是所有收益均要到孩子账户中。

相对的，未成年人信托方式买房，也有两个限制。一个是不能贷款，需要全款买房。还有一个是这笔房款以后属于孩子名下了。

等到孩子满21周岁的时候，如果房子还在，法律上完全属于孩子拥有。如果房子已经卖掉了，卖出的房款需要交给孩子。总之，如果是短期炒房不建议考虑Trust，严重情况下不排除被税务局调查故意逃税，并被追讨ABSD。

以上就是邦海外为大家整理的关于《不要额外印花税也可新加坡买房》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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