带你了解东京房地产投资的黄金区域

在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。在东京买房前，对投资地域进行事前调查是很有必要的。包括该地区目前的状况、未来的状况，都要进行一定程度的调查和预测。足够的了解，直接决定了投资的成败。今天，小编带你了解东京房地产投资的黄金区域。

东京买房投资区域选择

1、千代田区

千代田区是日本的政治经济中心：拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所与大手町的中央省厅等重要机构，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。

地价平均上涨6.4% ：东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町，每平米为人民币约20万(315万日元)，不过由于这里写字楼众多，比较适合投资公寓，出租给附近的白领。

2、中野区

包括地铁中野，东中野，中野坂上一带的住宅。

中野是人气住宅区，因为交通便利，与新宿只隔三个地铁站，而且链接涩谷，丰岛区的大型商业区，地理位置一流。

区内主要以低密度住宅为主，即3-4层高的住宅楼，而且大部分住宅都是出租的。也有很多专业人士在该区建一户建自住。租赁业务活跃，流动快，租客充裕，深受20-30岁人士喜爱。区内人口密度高。

3、涩谷区

住宅地区包括笹塚，代官山，松涛和代代木上原。

代官山：位于涩谷西南部的时尚地区，临近东京急行电铁东横线的代官山站和山手线的惠比寿站。这个地区主要是比较高级的住宅，通常是大型公寓。住宅周边有很多特色餐厅，点心店和服装店，也是仅次于原宿和表参道的时装特区。

代代木上原：涩谷区中的高档住宅区，很多外国人租住在这里。区内有东京地铁的代代木上原站(千代田线)。

笹塚：涩谷区比较实惠的地区，很宁静，乘坐京王电铁京王新线3站可到新宿。区内生活配套充足，附近有7条商店街，学校林立，幼儿园，小学及中学共有14所，还有很多公园，是生活气息浓厚的居住区。

4、中央区

日本金融中心所在地： 中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济中心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区，是名副其实的商业、金融中心区。

地价平均上涨6.3%： 为迎接东京奥运会，政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造，这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨，投资潜力巨大。

5、港区

港区位于东京东南方、紧邻东京湾，境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布，日本重要地标之一的东京塔就位于该区，这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。

住宅价格涨幅大的属港区南麻布4丁目，地价平均上涨6% 。

在选择置业地区时，要知道日本人的喜好。单身人士喜欢的地区与家庭不同，理由很简单，单身人士喜欢住在市中心，最好临近公司，同时购物，娱乐便利的位置，面积小一点也无所谓。

适合在东京投资房产吗

1、日本及东京房产市场近况自2012年底开始，东京首都圈二手产权公寓的销售价格就连续上涨。东京作为世界大都市的魅力不仅在日本，在全世界范围内都受到关注，它必将会吸引更多的投资人和年轻人，变成越来越有魅力的大都市。

目前，每100个被调查的东京物业中只有少数几个空置率低于90%，其中，过去一年的平均每月入住率最低为87%。其中东京中央五区的平均入住率依旧维持在96.7%左右的健康平均水平。

2、人口流入及房价增值作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。东京房价与上一年同期相比已增长了9.4%。

与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。高租售比及地价升值高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%-6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。

日本全国地价近年平均年涨2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些重要地段。日本房产市场更具吸引力与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。

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