随着旅游业的快速发展，出国旅游已经不再是什么新鲜事了，而为了获得更好的旅游体验，充分领略当地的风景、人文等特色，不再走马观花，买房度假已经成为高净值人士的一种潮流趋势，下面邦海外小编为大家分享美国度假屋购买攻略，助您更好的置业美国。

一般人选择度假屋都是奔着气候好，旅游资源多去的，因此美国南部的一些城市成为热门首选地。像亚特兰大，休斯敦以及奥兰多。虽然个别城市夏季湿热，但南部大部分城市冬暖夏凉，旅游资源非常丰富。而且当地的房价处于较低水平，主流的独栋别墅价格仅为30万至40万美元，但是年租金能达到3万美元，具有良好的租金回报率。

美国西海岸的一些大城市，如洛杉矶，旧金山等，由于距离中国近，气候又很适宜，特别受到华人的追捧。洛杉矶的娱乐产业全球知名，好莱坞的存在更让它成为偶遇大明星概率最高的城市。而且洛杉矶靠近海边，圣芭芭拉海滩的美景让人流连忘返;旧金山地区教育资源丰富，同时也是一些知名国际大公司的总部所在地，这促进了当地房地产市场的持续火爆。丰富的自然景观和人文景观成为人们选择投资加州度假房产的重要砝码。

优质度假屋选择指南：

那么该如何选择好的度假屋呢?我们也整理了几点建议供大家参考。

一、看距离远近及周边生活设施

大部分短租度假屋的游客主要以到迪士尼等各大主题乐园游玩为主，所以车程距离在30分钟以内是比较适合的，太远的距离即便设施再好，对游客来说还是比较不方便，吸引力也相对降低 , 是否方便上高速高路及到机场的时间也须了解。另外周边是否有超市、餐厅及商埸等方便吃饭及购物等也必须考量。

二、社区设施是否完善

度假屋比照酒店，通常越新的社区设施越好，有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球埸等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，有些新社区更提供购物、到府按摩及免费接送各大主题乐园等贴心服务，不过要注意的是，社区设施越多相对HOA社区维护费也越高，如果是自家人也想度假享受就选择好一点的设施，如果是纯投资则要考量一下费用收益的平衡，HOA一般低的在$165美元左右，高的$350-$450也是很常见的，当然越高的费用也会提供其他原本须另外付费的项目如电视、网络及私人泳池维护等。

三、度假屋格局及内部装饰

以度假屋来说6-9房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的户型虽然有的出租率也不错，但因租金不高，HOA等固定费用不变，相对来说较不划算，另外房间数愈多比较能与一般酒店客房区分开来，形成差异化经营，对人数多喜欢几个家庭一起度假的外国人来说，吸引力较大也便宜。

度假屋因为和酒店一样都是放在网上宣传预订，所以房子的内装装修也成了吸引租客的一大重点，许多屋主会把不同房间用不同主题设计及购置家居，目的就是为了提高关注度及出租率。

二手房度假屋通常附整套家居，新建房则需另外添购，但这方面有专门包套的家居公司可供选择，可以说比较省心，对度假屋熟悉的房地产经纪人一般也会提供相关的信息给买家。

四、预算及收益回报率

二手度假屋从十几万到五六十万甚至更高的都有，买家可以依自己的预算选择适合的房子，但千万不要有错误的观念以为便宜就是好的，投资应该看的是收益回报率，再便宜的房子如果买了以后租金收益不高，扣除费用后所剩无几这样就失去投资的效益。

以度假屋来说一般6-9房以上因为租金高，扣除相关房产税、保险、管理及清洁等费用后，收益回报率会比较高一些，一般二手房短租回报大约在6～8%左右，经营的好更高的也有。

五、看屋龄及屋况

在美国，新屋及二手房的租金有时差异不大，但度假屋的新房通常设计较新颖另外内部挑高，住起来较舒服，不管从外观或内装来说都是比较吸引人的，维修费也较低，推荐预算高喜欢新房的人可以考虑。

二手房则大多位于成熟社区，不过屋龄和屋况不一定成正比，主要是看屋主是否有定期维护，一般十到二十年以内的房子，大部分都仍维持的不错，对于预算较低不太在意内装设计的人是不错的选择!

要注意的是遇到屋龄太老的房子，维修费用会较高，同时也要准备更新空调、屋顶及管线等，那么最好能每年购买房屋保固(Home Warranty)，一年大约五百多美金，可以较低价格维修及更新。

六、选择房屋种类

咱们以奥兰多目前的房地产市场举例来说，独立屋仍是首选，很多中国买家会觉得如果有私人泳池及院子，维护上麻烦且增加费用，这点和外国人的观点不同，尤其是度假屋，带私人泳池的独立屋通常是热门出租的首选，其次是联排屋，最后才是公寓。

因为对美国本地人或外国人来说，度假就是要放松，房子越大越宽敞住起来舒服，另外有泳池及后院除了享受外也比较有隐私。至于维护清洁大多是由管理公司负责处理，这一点买家倒是不须担心。

度假屋购买需要注意事项：

如果想购买度假屋用来投资或出租，需要提前考虑以下因素：

1、是否能够负担?

房地产投资并不是一种短期投资，所以不要指望买了以后马上卖掉赚钱。在经济萧条期，佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。

2、明了所有规则

并不是所有房子都能出租，一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计画，为内饰装修和设施定下许多规矩，这些都会增加成本。

3、计算所有成本

房价只是所有成本中的一部分，其他费用还包括水电、社区管理费、房产税、保险和装修费用。如果买的是度假房，就还得考虑购买度假设施，如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

4、不要对租金收入期望太高

出租房屋也是有成本的，比如房主需要在每个租客走后做清洁，还要贴广告，还要做房产管理。

5、定期进行检查

如果不将房屋出租，那么一定要确定时常回来检查，确保房屋能够保值。房子最好不要长时间没人住。

6、做好应急预案

如果不能做到时常回来检查，那就要拜托别人帮忙检查，因为即使是小小的漏水就能酿成大祸。如果用来出租，那么房屋维修应该更加频繁，可以考虑雇一个维修工。

7、房子空置时做好保护措施

空房子容易招贼，所以房主应当让房子看起来有人住。可以考虑通过时间控制开关灯，也可以拜托邻居有时在车位上停一下车，同时更要确保有人帮你取信。

8、做好出租计划

出租前，要想好是参加现有的出租计划、雇佣房产管理公司还是使用Airbnb等网站自行出租。如果自行出租，那么您需要打广告，并且设定账户用来收款，还要预定打扫房间的服务。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国度假屋购买攻略的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。