在美国购买新房，房屋保修是我们不能忽视的一个点，据邦邦所知，美国有些房屋保修是由建筑商来承担的，有些则是建筑商从承担索赔责任的第三方公司购买，当然房主也可以从第三方保险公司购买的，那么美国买房置业，房屋保修范围有哪些?我们一起来了解下吧!

美国新房房屋保修范围：

美国联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(VA)都要求建筑商购买第三方保修，为使用 FHA 或 VA 贷款的新房买家提供保障。

房屋保修的关键在于明确保修覆盖哪些项目、如何索赔以及如何处理同建筑商或承保公司之间发生的纠纷。

新建房屋的保修项目对房屋的做工和建材提供的保修范围非常有限，比如窗户、外墙(siding)、门、屋顶或管道、电气和暖通空调(HVAC)系统。一般的房屋保修有效期为一到两年，房屋的具体部件适用的保修期有所差异;主要结构的保修期最长可以达到 10 年。保修条约中也会对如何完成保修以及负责人(或公司)做出规定。

保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统以及生产商保修(manufacturer’s warranty)覆盖的其他房屋部件。另外，保修条约大多也不包含由于进行保修带来的额外费用，如维修期间的物品储存费用。

在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：

1.保修项目包括哪些?不包括哪些?

2.如果需要索赔，流程和时限是怎样的?

3.承保方拒绝索赔时，作为房主的你是否可以提出异议?

4.承保方担责的范围如何(例如修复到何种程度)?

5.承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便你咨询保修事宜和经验?

6.承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便你向这些房主咨询?

美国房屋保修常见问题：

Q：什么是房屋保修

A：住宅保修(Home Warranty)是业主与保修公司签订的一份通常情况下为期一年的合约，旨在以优惠的价格为房屋内的主要设备提供维修或者替换服务。

Q：与房屋保险的区别?

A：“房屋保险”(Home Insurance)是针对由于意外原因产生的对于房屋主体和人身财产造成的损失的一种保障。而“房屋保修”(Home Warranty)是针对可消耗性房屋设备的损坏的一种保障，即无论是出于主观还是客观原因造成的设备损坏，“房屋保修保险”均提供维修或更新服务，简单来说，是一种有限制的延长保修计划。

Q：房屋保修包含什么?

A：根据每个房屋的特殊性，通常可以从几个不同的计划里选择一项最适合您的房屋的保修计划。基本的计划包括的项目有：厨房电器，热水器，管道，管道系统，即热式饮水机，按摩浴缸电机和泵组件等。可选项目覆盖范围包括：游泳池，水疗设备，洗衣机，烘干机，厨房冰箱，空调，以及井泵等。不同地区的房屋需要购买的保修项目不同，具体细节可以与当地的保修公司直接联系。

Q：东西坏了该怎么办?

A：房屋保修公司与提供维修的公司存在合约关系。在房屋保养范围内的设备一旦损坏，业主可致电房屋保修公司，房屋保修公司继而派出维修人员到场检视。若维修人员断定需要维修或更换的工程是在保修范围内，他会完成工作。业主只需支付少量服务费即可。

Q：房屋保修需要多少费用?

A：房屋保修费用每年大概是几百美金，需要预先支付(若保修公司提供付款计划，则可分期付款)。费用会根据房子的类别而有所不同，或视乎业主有否购买基本或延长的保养计划。费用通常不会根据房子的年龄而改变，除非是全新房屋，费用则会有所增加。大部分情况下，房屋面积不会影响收费，除非房子超过5,000平方英尺。独立的增建物，例如客用小屋，通常不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费才可在保障之列。但是，车库则在基本覆盖范围内。

Q：需不需要收取其他费用?

A：除了每年需要缴纳的年费，房屋保修需要收取一定的服务费用，保单持有者每次要求服务人员上门检视问题时，收费大概为几十美金不等。若需要多于一种维修人员来处理(例如，渠务员与电工)，业主可能需要向每位人员分别支付服务费。拥有房屋保养并不代表业主能不费分文来修理房子，有些问题并不纳入保养范围之内，不关乎业主没有为该项设备购买保养，还是保养公司并不受保该等设备。此外，历久失修的设备也不在保养公司保护之列。若保养公司否决赔款要求，业主可自行支付相关的服务费与维修费。

Q：什么样的房屋需要房屋保修?

A：一般在买卖房屋之时，会提及房屋保修。房屋保修清楚地为业主提供房子设备的保养概况(或新屋设备的可靠程度)。房屋保修更有助那些在置业时已淘尽积蓄的业主，避免额外的大笔维修支出。在卖家而言，为新业主购买一份为期一年的保修，可保障自己，避免售屋后有问题出现时，买家作出投诉。但是，提供住宅保修，并不代表卖家能回避法律上的规定，必须公布房子存在的问题。

Q：房屋保修的好处是什么?

A：像所有保养合约一样，房屋保修能保障业主免受不可预知的昂贵维修，免除很多烦恼。没有紧急储备金，或希望保障自己的储备的业主，住宅保修可被视为后盾。住宅保修更为那些不懂自行维修，或在出现问题时无法找到修理员的业主提供帮助。对非常重视家中昂贵电器用品的业主来说，住宅保修也是一大保障。

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