从全球来看，中年人人口数量持续攀升。这意味着，对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后，将更有可能需要额外的医疗照护。这对于购房置业的意向投资人来说，是一项值得注意的事。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。高端养老房产成为英国黄金投资机会。

英国投资养老房怎么样

很多退休人士希望居住在专为年迈者设计的住房中，然而在很多适宜养老的地区，高质量的退休住房长期供不应求。英国中高端的退休住宅开发计划几乎是以一售而空的概念在推进，目前的开发计划已经接到了长长的意向名单。

目前英国绝大部分65岁以上人士住在普通的主流住宅中，仅有0.6%的退休人士住在专为他们设计和打造的全面疗养房中，这个比例远低于成熟的退休住房市场。

获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。

社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。

近年来，‘退休’的意义发生了改变。30多年来，‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片，总是被认为是需求导向型市场。但现在，它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。

30多 年来，英国的退休住房不断发展，提供了不同于普通主流住宅的选择，且没有普通住宅越来越难以磨合老年人起居的缺点，但退休住房又有别于疗养院。该市场已有 所发展，与疗养院市场的发展方式类似。随着人均寿命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更长寿，退休住房市场也要迎合老年人不断改变的疗养护理需求。

退休住房的主要目的是为老年人提供更具有多样性的住宅选择和人性化上门护理服务。该市场的目标人群是对专业家政服务以及医疗护理服务有需求但是希望维持独立生活的老年人，它可以通过持续活动和支持援助来打造一个社区，而不仅仅只是住房。

投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房，或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后，养老院公司会向您回租该房产，并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营，并向投资者支付10年租金。类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资，在海外投资者中间非常流行，因为这些房产将由专人为投资者全权打理，而且投资者能够获得定期收益。

在英国买房投资遗产税怎么办

遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。英国实行“总遗产税制”，即对遗产总额超过免税津贴的部分(大于32.5万英镑)按统一税率(现为40%)征税。

房产遗产税的免税额度是£325000。如果是一对夫妻或者civilpartner共同持有的房产那么额度可以叠加达到£650000。另外呢,如果是自住房,再遗产税免税额度的基础上还可以增加每人£125000的免税额。夫妻等同样可以叠加。

而且这个额度每年还会增加每人各£25000。一直到2020/21年暂时封顶达到每人£175000。假设届时遗产税额度未变。一对夫妻自住房作为遗产留给儿女时免税额度可以到达一共(£325000+£175000)*2等于一百万英镑。

免税转移与锥度救济：大部分在个人有生之年做出的赠予，都被划分到“潜在的免税转移(potentially exempt transfers)”，简称PETs。个人在去世的7年前做出的赠予都不需交遗产税，而在去世前7年内所做的PETs要被纳入总遗产中计算遗产税。这些潜在的免税转移(PETs)需被重新评估并划分到其他应付税的赠予中。如果7年内所有的PETs、应付税的赠予和遗产总额没有超过个人的“免税津贴”，则不需要付遗产税。如果评估的结果是PETs需要付税，受赠予人仍可利用“锥度救济(Taper relief)”来降低部分税负。如果赠予发生在当事人去世前的3到4年，税负减少20%

如果赠予发生在当事人去世前的4到5年，税负减少40%;如果赠予发生在当事人去世前的5到6年，税负减少60%;如果赠予发生在当事人去世前的6到7年，税负减少80%。

如果7年之内所有的应付税赠予和PET总额没有超过个人的“免税津贴”，则不需要为PET交税。

不过锥度救济只是用来减少个人在去世前7年内所做的赠予所产生的遗产税，并无法减免个人在遗产上所产生的遗产税。

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