对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。由于语言不通加上人生地不熟的关系，许多投资者的内心深处依然有很多的疑问与不安，毕竟买房也算是是“人生大事”，不得不“慎之又慎”。澳洲买房，你做足了准备吗?

澳洲买房，你做足了准备吗

由于对海外置业的不了解，信息不对称所带来的隐患也更多。因为经济下滑等因素的影响，部分国家的房价会随之下跌，而中国投资者往往对此缺乏了解，一些国内中介又会隐瞒真实情况，导致投资人损失惨重。更有甚者，开发商受到经济状况的影响，破产现象频现，导致投资人“赔了夫人又折兵”，纠纷不断。

面对如此扑朔迷离的海外置业市场，建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。

律师参与

在澳洲，无论是新房还是二手房，楼花还是现房，其交易过程都要求买卖双方的律师参与。开发商与买家都是通过双方代表律师来沟通，并不会见面。

买家和卖家自由选择雇佣自己认可和信任的律师，一经雇佣，律师有义务向双方解释合同条款和维护各自的利益。一般参与房产买卖的律师只需普通事务律师(Solicitors)即可，在澳洲这笔费用大概是$1000-$2000澳币左右。

信托账户

中国如今的房地产市场是卖方市场，缺少法律保护，买家与开发商之间可以说是不平等的。特别是买家辛苦筹集的首付款通常直接付给了开发商，一旦开发商出现信用问题或资金链断裂，“烂尾楼”“开发商跑路”的剧情上演，买家维权也将十分困难。

而在澳大利亚买方时付的首付款不是直接给开发商，而是付给开发商律师的信托账户，信托账户有一个第三方——律师公会监管。

开发商在交房前是碰不到这笔款项的。只有在完成房屋建造并通过政府质检验收后，开发商才可能顺利拿到买家的首付。一旦出现任何建筑质量或者工期延误，买家都可以委托自己的律师进行申诉，要求全额退还首付款。这就杜绝了类似国内开发商集资盖房的现象。

开发商审批

在澳洲做开发商绝对不是有钱就能打马虎眼的。开发商在开发项目时通常需要向当地的市政委员会City Council审批，大到项目占地面积，建筑结构，小到楼道里的电灯材质等资料都要经由市政委员会审批，同时接受公众监督，审批通过后开发商会得到市政委员会派发的Development Approval(开发许可证)才能开始建房。

交房验房

澳洲开发商对其所建造的项目一般伴随着对外墙和主体结构的质保，对交付后出现的结构性问题(涉及重大安全隐患的问题)的保修通常是6年，而对非结构性问题，比如房屋内部墙面地板的破损等等一般是2年。

有大型优秀开发商为了表明对自己工程质量的信心会延长这个期限。买家交房时通常也由开发商派人陪同，买家仔细检查房屋内每一个角落，若发现比如墙面污损、水龙头没有装好之类的小问题时可以向开发商提出，开发商必须在3个月内维修完毕。

在澳洲买房需要什么条件

1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。

3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套

购房者要在规定的时间内支付首付款，大约为房价的10%。如果你交上了首付买家律师将会把合同交于开发商合同及时生效。三个月之后你将得到你心仪的房子。买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，环境好、交通方便。这样的话房子等升值或出租都会有稳定的收益。如果你是贷款买房的话，租金正好可以拿来交房贷。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。