新加坡房产，投资者的避风港湾

现在全球经济不好，投资风险加剧，很多投资者都在观望良好的投资机会，其中一部分看中了新加坡房产，认为新加坡房产投资是一个避风港湾，为什么会这么说?其中的缘由在哪里，今天，邦海外新加坡房产，投资者的避风港湾一文就为你介绍相关知识，帮助您了解新加坡房产市场，对投资有很好的认识。

新加坡房产为何是投资者避风港

在上一次危机年(2009年至2013年)之后，新加坡房地产市场，特别是其豪宅市场，被视为投资者的避风港，并录得巨大的价格上涨。

但今天仍然如此吗?当然!2018年第三季度新加坡豪宅的价格录得了令人惊讶的涨幅，甚至超过了香港。

显然，尽管有降温措施，富裕的投资者仍然看到新加坡房地产市场的价值和机会。

新加坡在政治上是稳定且和谐的，这两个关键因素使该国房地产成为可靠的避风港。还有一点需要注意的是，新加坡政府接管或内乱带来的财产损失极不可能发生的。

另一个强有力的因素是新加坡元的强势，这使得各种投资，不仅仅是房地产，看起来坚如磐石。

新加坡的中央银行，即新加坡金融管理局，也采取了一种吸引许多投资者的方法：我们不通过玩货币供应来控制新加坡元的实力(即我们不随便印更多的钱)，只是将它与一篮子货币挂钩。

最重要的是，新加坡政府还表明，在房产方面，它积极采取措施保持市场稳定并防止形成危险的泡沫。

这种控制和对稳定性的强调可以防止使房产从安全的资产状态转变为风险投资状态。

政府还采取措施规范住房质量，例如最新的URA最大单元规模指南。这种保持新加坡住房和社区适宜居住的承诺让投资者长期放心，因为它减少了不确定性(例如发现一个曾经安静的街区在10年后变成了交通噩梦)。

最后，从更基础的层面来看，土地稀缺等简单事实以及人口增长和国内生产总值(GDP)的需求支撑了对新加坡房地产的持续需求。

即使许多投资者继续将新加坡房地产视为避风港，也需要牢记两件事：

首先，并非所有新加坡房地产都是避险资产。属于此类别的房产主要是核 心 中心区域(CCR)房产，而不是郊区公寓。这还包括高端住房，例如第9,10和11区等地区的私人住宅。

新加坡属于这一类别的另一类房产是拥有永久产权或999年租赁权的房产，除了资本升值之外，可以恰当地将其视为对抗通货膨胀的良好储值。

最安全的避风港物业是受保护的店屋，目前只有约7,000套。店屋非常稀缺，而且政府不太可能拆除保护建筑物。

其次，投资者应注意新加坡房地产投资信托基金(S-REITs)是实体房地产的潜在避风港。S-REIT需要具有较低的资产负债比率，并且尽管市场条件恶劣，仍保持高达3.7%的收益率利差。

低负债比率，限制涉及房地产开发的法律以及严格的金融监管使得许多投资者将S-REIT视为实际房产的可行替代方案。

但是，S-REIT确实有它们的缺点。例如，如果投资者想避免接触中国房地产市场或其他海外市场，S-REIT可能不适合，因为支持这些房地产投资信托基金的开发商正在努力进入这些市场。

另一方面，受新加坡市场风险影响更大的新加坡房地产投资信托基金可能会受到实际上有利于购房者的若干因素的影响而导致价格和股息下跌，例如最新的降温措施使市场从卖方市场转为买方市场。

虽然对于那些从股票等较为利空且不稳定的产品中获取资金的投资者而言，房地产投资越来越具有吸引力，但买家仍需要做大量的功课，以确保他们最大限度地获得房地产投资利润的机会。

总体而言，新加坡房地产市场依然是一个良好的投资避风港。那么，作为良好的投资避风港，新加坡房产主要好在哪里。

新加坡房产投资好在哪里

在今年上半年房价上涨超过7%后，新加坡在7月重新采取措施为房地产市场降温。开发商积极的土地出价和整体交易推动了交易的激增。

根据新规定，购买首套住房且需要贷款的个人面临更严格的借款限额，这意味着他们必须预先支付更多现金。对于住宅物业的外国购买者，买方的印花税从15%增加到20%。对于新加坡公民，额外的税费仅适用于他们的第二次购房。

摩根士丹利上周表示，到2019年底，新加坡的房价可能上涨10%，并且到2030年将有望翻倍，因为快速的收入增长压制了最近的房地产限制和更高的利率。

摩根士丹利分析师在给客户的一份报告中称，房价在之前五次加息周期中有四次上涨。他们表示，经济增长加快，这个城市国家作为全球枢纽的吸引力以及整体重建项目中手握大量现金的买家的需求将为房地产市场提供支撑。

在最新的房地产限制促使分析师重新审视去年房价将在下一个十年末翻倍的预测后，看涨前景出炉。与普遍看法相反，我们认为住房供需动态依然良好，我们预计将有一波资金流入住房市场。住房供应仍低于历史平均水平，并将下降。

政府强调房地产限制的目标是价格稳定和与经济基本面一致的可持续增长。

环视整个亚洲，新加坡不管是经济，地理，及人力资源，均有相当优越的潜力，产业升值空间巨大，目前.新加坡正大力建造基础建设，如公路，医疗卫生，地铁，为未来人口及经济发展做好准备，购买房产前景一片光明。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。