一分钟了解柬埔寨买房置业常见问题!
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,并非是空穴来风,年均7%的经济增长率,蓬勃发展的旅游产业、回报率较高的房产投资项目等吸引着广大投资者前去买房置业,下面邦海外小编带您一分钟了解柬埔寨买房置业常见问题,助您更好的置业柬埔寨。
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,并非是空穴来风,年均7%的经济增长率,蓬勃发展的旅游产业、回报率较高的房产投资项目等吸引着广大投资者前去买房置业,下面邦海外小编带您一分钟了解柬埔寨买房置业常见问题,助您更好的置业柬埔寨。
柬埔寨买房置业常见问题:
1、柬埔寨投资机会如何?
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,且外商持股可达100%,此外,在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低,有利于降低经营成本。
2.柬埔寨政局稳定吗?
柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家之一。国家首相洪森从1985年执政至今,已超过30年。柬埔寨近几十年与中国的态度长期交好,是东南亚对中国最友好的国家。
3、柬埔寨的经济如何?
柬埔寨2004年加入WTO,政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域,推进行政、财经、军队和司法等改革,提高政府工作效率,改善投资环境,取得一定成效。
2017年,柬埔寨的GDP增长率为6.9%; 预计未来五年的增长将保持在7%。
2017年,当前经济增长,柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期,柬埔寨则在东南亚地区排名第一。
由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元,柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。
4、有哪些国家和企业投资柬埔寨?
国家:中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等
中字头国企:中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等
近年来,外国直接投资主要来源于中国,日本,泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。
5、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些?
廉价劳动力
柬埔寨的中产阶级越来越多
对外国企业提供宽松,自由和开放的政策
英语作为主要商业语言
提供税收优惠,进出口免税
积极改善基础设施和物流网络
美元优势
6、柬埔寨的房地产行业如何?
柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。
柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛。
《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。
7、柬埔寨的货币如何?
柬埔寨的官方货币是瑞尔(KHR),瑞尔于1980年推出。另,美元(USD)是柬埔寨最常用的货币之一,银行80%的存款和信贷都是使用美元。
柬埔寨当地流通货币是美金,而且柬埔寨外汇无管制,可以自由出入,外商可100%持股,货币稳定,投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。
8、柬埔寨的银行有哪些?
本土最大的银行为加华银行,也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行,也有中国银行和工商银行。金融机构利息高,一年期美金定期存款利率在5%-10%。
9.柬埔寨那么多城市,为何选择金边?
金边是柬埔寨首都,全国大部分人口集中在金边及周边区域,是人口净流入城市。大量级的人口涌入意味着大量级的住宅刚需。
10.金边的租金回报率如何?
随着近年来移居金边的外籍人士越来越多,金边的房屋入住率一直维持在90%以上,租房市场需求显著增长,价市齐飞的景气环境造就了高租金回报,公寓平均年租金回报率可达8%-10%。
11.把房产出租的话,租客通常是什么人?
在金边,高端物业租客通常是西方国家和中日韩外籍人士。有许多金融机构在金边设立办事处,外籍高级管理人员和职员是常见租客。
12.出售柬埔寨房产时,需要缴纳哪些税款?
转移税:房屋评估价(会比实际价格低)的4%,一般由买方承担。
13.如何签订购房合同
合同签订语言可由业主与买卖双方达成一致,一般都有一份英文合同。由于现在柬埔寨有很多开发商为中籍公司,会签订中英双语合同。签订合同可以是现场签约,也可以远程寄送文件签约。
14、在柬埔寨买房容易吗?
在柬埔寨买房比在其它国家简单方便,柬埔寨土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。
15、外国人可以在柬埔寨买房吗?
可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定?
根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久产权。
外籍个人身份无法购买土地和别墅。
17、外国人买房可以贷款吗,可贷多久,利息又如何?
外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,由于柬埔寨房产总价本身不太高,利率又比中国高很多,同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以一般客户都不会选择贷款。
18、柬埔寨房产的产权年限是多少,对外国人的产权是否有时间限制?
在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。另:对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡,限期产权即为软卡。
19、在柬埔寨购买房产,律师费有谁支付?
在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件,一般情况下律师费由买家自己支付,约600-800美金。
20、在柬埔寨买房产需要交那些税?
只需缴纳契税4%,和不动产税0.1%
柬埔寨买房置业投资技巧:
1、选择首都及交通便捷区域
一个国家/地区的首都通常是最繁荣且拥有最完整的基础建设及交通网络的中心枢纽,选择该些区域更能确保房产保值及增值属性。
2、了解该区域的升值预期
你选择的区域可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是好兆头。
3、慎选开发商
投资者应选择信誉佳、口碑好的大开发商,此类开发商背景、实力较为雄厚,买卖程序正规,投资者才能确保权益得到全面的保障。
4、最好亲自到当地考察
投资海外房地产切忌只道听途说,具体情况还是得亲自到当地走一趟以作印证。
5、宜按投资经验选择物业价位
有经验的投资者,对于物业价格及回报率都比较敏感,风险承受能力也通常较高,但投资新手未必熟悉市场实况,瑞投咨网建议投资新手循序渐进,先从面积中等、总价格较低的物业入手,待累积足够经验后,再投资其他风险稍高、但回报更高的高价或大型物业。
6、不要只顾租金回报率
房产税的高低对于房地产的投资获利高低影响最大,因此要充分了解投资国家的房地产赋税及其他税务情况。
以上就是小编今天为大家带来的关于一分钟了解柬埔寨买房置业常见问题的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。