马来西亚房产市场复苏值得关注

前不久，关于马来西亚房产“泡沫”论的观点引发了广泛关注，认为马来西亚房产将在18下半年或19年迎来房产危机，其事实根据是18年上半年，马来西亚房产增速有所放缓。但根据过去几个月整体房产销售情况看，这种说法站不住脚跟，相反，马来西亚房产市场有复苏的迹象，而且随着经济增长，这种情况将会大大有所改善。下面，就请和邦海外一起看看马来西亚房产市场复苏值得关注一文，全面了解马来西亚房产市场。

马来西亚房产市场复苏表现

住宅物业价格表现

在马来西亚的主要房地产市场中，柔佛的住宅物业在价格增长方面表现良好，从2006年到2018年第一季度的复合年增长率(CAGR)为9.8%。其次是槟城，复合年增长率为8.0%。吉隆坡同期的复合年增长率为7.8%。马六甲和雪兰莪的年均增长率分别为6.7%和6.5%。

截至2018年第一季度，吉隆坡的平均住宅价值为797,000令吉(约132万RMB); 其次是雪兰莪，售价为465,000令吉(约77万RMB); 槟城为421,000令吉(约70万RMB); 柔佛为339,000令吉(约56万RMB)，马六甲为249,000令吉(约41万RMB)。

马来西亚房地产成为全球最佳投资区域

最近，根据美国一项"2017年最佳投资地点”调查报告，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为全球最具吸引投资地点。

马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。

随着产业结构的调整，大马已受到全球投资者的瞩目，小米、华为、东芝、三菱等纷纷登陆马来市场，可见经济的利好前景。

现在，马来西亚已经成为全球第二大棕油及相关制品生产国，全球第三大天然橡胶生产国和出口国，以及全球第三大液化天然气出口国。丰富的自然资源是马来西亚建立新型化工业体系的基础。

马来政府计划未来在2020年吉隆坡地区的人口，将从现有的600万人口增值至1000万人，还推出特别奖励政策，以1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引大量海外人才。

从国家硬件、人均收入、以及居住环境这三方面，吉隆坡将在2020年跻身全球20大最宜居城市。相关房产专家预测，接下来的10年，将是吉隆坡房地产投资的黄金10年。

前景预测良好

根据房产咨询公司莱坊(Knight Frank)驻马来西亚公司最新数据显示： 马来西亚房地产市场已经有了明显的改善迹象，预计今年下半年或明年上半年市场会有所回升。

莱坊在其2018年上半年房产亮点报告中表示：这是继马来西亚2018年大选以及经济强劲增长势头之后产生的房地产市场复苏迹象。莱坊驻马来西亚公司总经理 Sarkunan Subramaniam 表示，由于新上任政府的政策会更加透明，房地产市场在2018年上半年出现了温和复苏。

莱坊驻马来西亚公司总经理Sarkunan 说道：“我相信高端公寓的租金将会稳定下来，价格将保持稳健发展。并且，外国投资者将在2019年第一季度重新回归马来西亚市场。”

莱坊驻马来西亚公司住宅销售&租赁部门的副董事 Kelvin Yip 发现，潜在买家和投资者的“观望”态度正在发生转变，并且开始真正寻求市场交易。此外，Yip 说道：“开发商正在通过举办全国性的营销，更加积极地推广他们的项目。按照目前的发展趋势，预测2018下半年的住宅市场将创下更多的交易记录。”

马来西亚房产复苏为何利好买家

由于最近收到更多的询价，人们普遍认为租赁市场已经开始见底。首都吉隆坡仍然是外国人喜爱的投资目的地，因为与其他主要的亚洲城市相比，吉隆坡房价正处于合理的区间与香港和新加坡等城市不同，外国买家需要承担巨额的额外买方印花税，对外国买家而言，马来西亚的住宅市场仍然是有利于投资的。

马来西亚对住宅物业采取友好的外国投资政策：

首先，外国人可以在马来西亚购买和拥有住宅物业，价格低至500,000令吉(约83万RMB);

其次，允许外国人拥有该国的租赁和永久产权住宅物业;

第三，允许外国人拥有土地和分契物业。

上述情况可能因州而异，因为土地是国家管辖。因此，所有购买行为都需要得到国家当局的同意。

自2012年以来，马来西亚的房地产市场已经被抑制了五年，我们预计2018年的情况不会迅速好转。但是，我们认为购房者和投资者仍有一些机会可以关注，特别是在这种情况下的市场。

在二级市场，我们观察到近几个月已经有很多值得买入的住宅物业。

其中一些是在广受欢迎的地方，以前没有很多好的房产可供出售。这些房产的要价也是合理的。

在一级市场，我们观察到开发商为他们的项目提供了比以往更多的优惠，如现金回赠，免费赠品(免费维护费，法律费，印花税，电器等)和幸运抽奖。

购房者和投资者可能会从获得房产的低入门成本中受益。

从长远来看，有一些关键因素将提升马来西亚的住宅物业市场：

人口和家庭形成的增加;

家庭收入增加;

就业机会增加;

通过提升铁路项目(如巴生谷的MRT2和LRT3;柔佛的JB-Singapore快速交通系统;槟城岛的LRT线路)改善公共交通连通性。

近几年，马来西亚不断加强基础设施建设，马来西亚房价也随之一路上扬。在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，巨大的房产增值空间让这里成为东南亚“投资热门地”。

《2018年第一季全球房价指数排名》报告指出，马来西亚从去年第四季的全球第26位上升6个位置至第20位，房价累计增长5.8%，增幅为亚洲区第三大。

从投资回报来看，马来西亚房价全球第99位，但投资回报率却排名全球第9位。换句话说，越早选择买入马来西亚房产，未来转手房产赚取的收益就有可能越高。

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