掌握柬埔寨房产出租方式，秒变国际房东!

柬埔寨凭借快速发展的经济环境、高质量的生活环境、以及投资回报率高等优势，吸引着众多海外人士前去买房置业，不过有许多感兴趣的投资者，对于柬埔寨的出租市场不甚了解。今天，我们邦海外小编就为大家分享掌握柬埔寨房产出租方式，秒变国际房东相关资讯!

柬埔寨房产出租三大方式

1、开发商包租

柬埔寨房产有些项目开发商会提供包租，因为有开发商品牌和资金实力支持，这种形式相对靠谱。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。

这种公寓多集中于金边，开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租，收益直接返到业主的银行账号里。

友情提示：

当开发商提供可包租的时候，业主记得要先了解租金回报是多少，是否真实有效。这可区别是开发商的销售策略还是真实有效的，因为有的开发商会把房价加上去然后给客户返租。

怎么去评估开发商包租是真实的呢?那就是结合相应的地段和开发商物业的运营是否值开发商包租的高租金，不然开发商包租结束后，顾客很难租出去。

2、民宿短租

随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是柬埔寨这样旅游业发达的国家。目前柬埔寨的民宿短租主要有两种形式：

一是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

二是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

就柬埔寨来说，短租为什么能租得出去的呢?因为根据旅游部数据统计局9月10日公布的最新数据，2018年前7个月，柬埔寨共接待350万人次的外国游客，与2017年同期相比增长11%。旅游人数上涨的同时，据报道指出柬埔寨到2030年全国急需新增酒店客房量要达到10万间。

在柬埔寨，房子的租金回报高达6.92%!在柬埔寨买房，是一个保值增值的最佳选择。对于先求稳，后求盈余的人，相比国内，去柬埔寨买房，是个不错的选择。

3、商务出租

这种出租模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分是外籍人士以及本国白领。这些区域地段因为交通便利，配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。所以尽管绝大部分开发商不提供包租服务，还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。

例如柬埔寨首都金边的房子就特别适合商务长租，因为金边是一座外来人口量特别大的城市，房地产的供应面到2020年来说不到4万套，而金边的长租外来人士就超过二十万。

通常来说，长租托管费用主要是：

租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费用;

租期短于一年，收取合同总租金的10%到15%作为管理费用(具体以实际情况为准)。

柬埔寨房产出租投资技巧：

1、选择首都及交通便捷区域

一个国家/地区的首都通常是最繁荣且拥有最完整的基础建交通网络的中心枢纽，选择该些区域更能确保房产保值及增值属性。

2、了解该区域的升值预期

你选择的区域可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是好兆头。

3、慎选开发商

投资者应选择信誉佳、口碑好的大开发商，此类开发商背景、实力较为雄厚，买卖程序正规，投资者才能确保权益得到全面的保障。

4、最好亲自到当地考察

投资海外房地产切忌只道听途说，具体情况还是得亲自到当地走一趟以作印证。

5、宜按投资经验选择物业价位

有经验的投资者，对于物业价格及回报率都比较敏感，风险承受能力也通常较高，但投资新手未必熟悉市场实况，邦海外建议投资新手循序渐进，先从面积中等、总价格较低的物业入手，待累积足够经验后，再投资其他风险稍高、但回报更高的高价或大型物业。

6、不要只顾租金回报率

房产税的高低对于房地产的投资获利高低影响最大，因此要充分了解投资国家的房地产赋税及其他税务情况。

以上就是小编今天为大家带来的关于掌握柬埔寨房产出租方式，秒变国际房东的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。