近年来，澳大利亚凭借舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利等一系列优势，成为了不少投资者进行海外资产配置的最热门国家之一。澳洲购房是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过是作为房产作为总资产的一部分，对于得到澳洲永久居留证有一定帮助，但是不能划等号。投资澳大利亚房产，有哪些流程注意事项?

澳洲购房的具体流程

1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金(一般是1000澳币)向开发商申请保留;

2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;

3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%;这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，这必须打给澳洲指定的共管信托基金。

4. 要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构;一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。

5. 要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。期房的利息也是交房后开始付，这点与国内不一样。如果开放商未在规定时间内交房，购买者有权取消合同，或则申请赔款。值得注意的是购买意向金，也不能打给中介和开发商，它也是要打给政府的指定机构。

6. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

澳洲买房注意事项

第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二、不要将批准前(pre-approval )与预获资格(pre-qualified )两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致申请人签好字后发现根本无法负担按揭数额。

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