澳洲房产一直以来都是一个吸引海外投资者的大热投资选择，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。对于关注澳洲的投资者来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。完美避开澳洲买房“雷区” 读这篇就够了。

澳洲买房有哪些误区

一：只关注熟悉区域

大部分中国投资者来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域时，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。

惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。

如果在房产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，不要一味追求学区房和华人区，也许有的不那么熟悉的区域会带给你惊喜。

二：局限于铁路沿线

在澳洲买房选择地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，阿德莱德更有高效省时的Oban。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，近火车站的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于铁路沿线的房产。

三：房子仅用于居住

在正常且健康的房产市场下购入的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为投资赚钱工具，而且是安全有效的。

澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益。

四：总想等房价跌才入市

就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处于在一个正常且健康的状态下，没有长期风险。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率逐年递增。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

相信大家身边一定有认为澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，就是真的很不划算了。

五：澳洲房价是华人炒起来的

目前澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。一些偏激人士认为房价是“由华人炒起来的”，这是一个错误的观点。造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注华人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。

即使用夸张的假设，每个在澳洲的华人都拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，说实话也未必能够对整个澳洲房产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被华人炒起来的现象是存在的，但如果你认为整个澳洲房价都是被中国人炒起来的，这个观点存在很大误区。

澳洲贷款买房的十大禁忌

1. 不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

2. 不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈

在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

3. 不要申请太多信用卡帐户

信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

4. 申请贷款时不要谎报信息

房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

5. 还不起贷款时不要四处躲藏

很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

6. 不要为了省钱跳过验房这一步

验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。

7. 不要随便找个房产代理机构卖掉房子

各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

8. 不要随随便便找个房屋装修商

好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

9. 不要第一次就支付大额装修费

如果装修商要你首付三分之一的费用，其中很可能有问题。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

10. 不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约

当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。