马来西亚房产乐观，半年增率长6%

日前，根据马来西亚房产商发布的数据来看，马来西亚在过去的几个月，形势大好，出现的大面积的增长，与2017年相比，马来西亚房产增长率为6%。下面，我们就一起看看马来西亚房产乐观，半年增率长6%一文，具体了解目前马来西亚房产投资现状，为投资马来西亚房产最好相应的准备，寻找最好入手时机。

马来西亚哪些类型房屋出现增长

大马房地产发展商会发布《大马房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告显示，大马房地产销售量在今年上半年销售量达到51%，相比2017年下半年季度，增长率为6%。大马房地产发展商公会主席督孙兴存表示，尽管房地产发展商推介的新地产有所减少，但是销售量却迎来增加。2018年上半年共新推介了1万3233个单位房地产，销量达51%。

发展商在2018年首6个月推介的住家房屋中，有65%房屋价格在50万令吉以下，在2017年下半年比例为52%，2017年上半年则是44%，这说明了50万令吉以下房屋的建造是呈现增长趋势。

所以外界不要再认为发展商没有建可负担房屋。

降低开发费用、降低土地转换溢价、豁免资本支出，是刺激可负担房屋增加的三大措施。

孙兴存今日在大马房地产发展商公会推出的《大马房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告汇报会上，如此表示。

大马房地产发展商会对旗下会员展开调查，其中12个州的152个会员给予回应。

孙兴存指出，目前大多数州推出的房屋价格在10万令吉至50万令吉之间，除了吉隆坡和雪兰莪。雪隆大部分房屋价格在50万至70万令吉之间。

不过，他称，根据调查显示，有89%的受访会员遭遇到终端融资问题，而2017年下半年只有39%。

他强调，所说的终端融资问题，包括买家贷款被拒绝，以及买家没有获得理想的贷款情况，即买家想要贷款90%，但是银行却批准80%、70%或更低。

值得留意的是，大部分房贷被拒绝的买家，所要购买的房子价格介于10万至50万之间，高达39%。

从购买者来看，首购族依然是最主要的房屋买家，2018年上半年首购族的比例为43%，2017年下半年为46%。

同时，大马房地产的主要购买者来自马来西亚，占了97%，而外国购买者仅有3%。

尽管面对房屋滞销，孙兴存表示，大马房地产发展商会对前景感到乐观，他指出，受访会员对2018年下半年的展望为中立，不过对2019年上半年的销售保持乐观。

马来西亚房产投资前景分析

如今，更多的投资客以未来的眼光将投资视角转向了另一块投资重地—马来西亚。

为什么这么肯定?有数据有真相!在英国房地产经济公司莱坊发布的2018一季度《全球房价指数》中显示：马来西亚从去年开始，房价累计增长5.8% ,增幅为亚洲区第三!并且马来西亚房产还具备下列优势：

询盘人数直线上升

据调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民，其中不乏带有多个目标的买家。中国买家热衷于购买在吉隆坡等地产业，并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。

数据显示，从去年开始，中国买家对大马房产的询盘数量持续增加，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。而官方预计，这个数据在未来还有可能继续上升。

像这样的涨幅，第一批在大马投资的幸运儿所赚到的软妹币，怕真的是连印钞机都自愧不如了吧。

经济发展不断走高

对于许多买家来说，价格是在房产地段之后被考虑的主要因素之一。若参照美世(Mercer)第22次生活品质调查，吉隆坡与全球房价最贵的9个城市的生活成本相比，其房产均价是非常有吸引力的。

马来西亚首都吉隆坡作为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。

投资回报高

2017年度胡润海外置业回报指数显示，马来西亚的投资回报指数位列全球7名。

不仅如此，大马的房价年增长率达到12%，租金回报率6%，而且马币比较稳定。

人口红利巨大

据不完全统计，马来西亚现阶段人口为3200万，并以每年1.6%左右稳定增长。

在“大吉隆坡计划”的支持下，预计到2020年，首都吉隆坡同时也是大马最大的城市人口，将从现有的600万增至1000万人。

另外，相较中国、日本等发展迅速国家伴随的老龄化严重情况，马来西亚的人口结构显得更加健康，现阶段，马来西亚的人口中位数仅为28岁，人口的年龄段主要集中在15~35岁。

年轻化的人口组成为马来西亚带来了“人口红利期”，在经济带动下，无论是初生人口还是聚集而来的“新居民”，都让马来西亚的住房需求急剧增加，租金与房价又何愁不涨呢?

种种迹象表明，马来西亚房产是具有投资价值的。而且现在马来西亚首相敦马哈迪指出，欢迎投资者前往马来西亚投资，为投资者营造了了良好的投资环境，对马来西亚房产感兴趣的朋友，要早点心动了，毕竟房产投资机会是不等人的。

即使这样还会有人说，马来西亚房产不值得投资，那么我们看看10月份最新的二手房数据：

北京二手房参考均价60921元/m²;

上海二手房参考均价55095元/m²;

深圳二手房参考均价54386元/m²

上上个月(9月)的二手房数据是这样的：

北京二手房参考均价59751元/m²;

上海二手房参考均价50581元/m²;

深圳二手房参考均价54258元/m²;

而现在马来西亚房产均价才多少呢，在《全球房地产指南》公布的数据中，亚洲众多国家和地区中，马来西亚主要市中心房价仅1,8668元/㎡，和北上广深相比，马来西亚房价可以说很低，还不来投资等到什么时候呢?

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