希腊具体购房移民政策

希腊购房移民政策是由希腊议会通过的正规法案，条件宽松，且支持有经济能力的人员移民到希腊，随着投资者的涌入，希腊优质房源出售速度加快，房价从年初至今已涨了两三成。在为全家人办理黄金居留签证的同时，更需要把握低价红利，抢购好地段的好房源，达成资产优化配置。

2013年移民政策颁布

2013年4月，希腊议会通过了投资移民法案，非欧盟公民在希腊购买价值25万欧元及以上房产，即可获得希腊居留许可，有效期为5年。5年后，只要此房产所有权仍在主申请人名下，其配偶及18周岁以下的子女，居留签证可续期，且每次续期均为5年。

2015年7月13日政策修订

希腊最新移民法案细则经议会投票通过开始实施：

1. 投资额和投资方式不变，25万欧购房，明确可取得永久居留身份，永久居留签证每5年更新一次。

2. 一人投资，三代移民。主申可携带配偶，21周岁以下子女，及夫妻双方父母随同申请。

3. 入籍方式：申请人持希腊居留签证，在希腊合法居住满7年后，可申请入籍。

4. 房产可以转售。购置的房产可以转售给其他想获得居留身份的投资人，当然，房产的转售，身份随同消失。

2017年2月24日起——居留卡始发

从2017年2月24日起，希腊政府承诺给予投资移民申请人独立的居留片，以替代贴签式的永居证明。所有新递交客户都是直接拿卡，不用贴签。新卡制作周期预计是1个月左右，申请人需要入境希腊进行指纹采集，才可以办卡。个人隐私受到更好的保护，使用更加方便，便于携带。

希腊购房移民的流程可以归纳成3个步骤：

1. 购房考察

办理希腊申根入境签证，前往希腊进行为期五天四晚的考察。考察期间，会到访移民律师楼、实地考察多处房产、了解生活环境、少数旅游景点、品尝异地美食等方面，选定房源后办理购房预定、银行开户、支付定金、完成房产注册及律师授权流程。

2. 递交移民申请

回国后，支付余下的房款及产生的税费，同时准备移民相关文件。

3. 获得审批，领取永居卡

申请获批后，再次入境希腊，在律师的陪同下赴移民局完成指纹录入流程，领取永久居留卡片。

特别提示

1. 考察选房之前

明确自身需求确定投资类型，是购买实体房屋还是房屋产权?是购买公寓还是别墅?是购买新房还是二手房?是用来居住还是出租?是否需要长期包租?

参考投资预算，只考虑买25万的房产，亦或者有更多预算?

在考察行程中，是否需要增加了解国际学校的环境或其他考察内容?

携带出境的现金是否需要提前准备?准备多少合适?支付定金可否使用刷卡形式?

2. 移民申请过程中

境外账户是否已经开立好?购汇和支付房款的周期?及时向移民代理提交申请文件，有任何特殊事项，需及时告知。

3. 获得永居以后需要在希腊定居的客户，提前与移民代理联系，妥善安排新移民安家事宜。

与移民代理和海外律师保持密切联系，投资满5年之前预约换卡流程。

已经包租的客户，需要跟开发商和律师楼留下有效的银行账户以收取租金。

尚未出租但有出租需求的客户，可委托移民代理联系希腊当地房屋中介发布出租信息。

若家庭人口有增加，及时联系移民代理向移民局补交相关身份证明文件。

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