海外投资转向柬埔寨，好机会不容错过!

如今，越来越多的国内高净值人士开始在海外买房置业，大多集中在美国、澳洲、加拿大、英国等一些发达国家，然而近几年，越来越多的人开始转向东南亚一些国家。其中柬埔寨凭借快速发展的经济水平、完美的人口结构、较高的投资回报等优势逐渐被投资者所青睐，海外投资转向柬埔寨，好机会不容错过!

海外投资独爱柬埔寨的原因：

用吴晓波在2018的跨年演讲，曾说过2句话：“买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫淹没全世界”。穷国很多，为什么独爱柬埔寨呢?原因无非以下6点：

1、经济稳定且持续高速发展

从2011年以来，柬埔寨一直持续维持7%的增长，各种研究表明未来两年也差不多是这个速度，说实话，除了中国，除了印度，很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的答卷。

2、完美的人口结构

2015年柬埔寨总人口为1,565万人，人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。

由于人口红利巨大，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要住房，这无疑是城市购房的一个潜在市场。

有人还要有机遇，中国的“一带一路”还有从中国转移到柬埔寨的产业，都无疑带动了柬埔寨的经济发展，在中美贸易战之下，东南亚这些穷国其实是真正的渔翁。

3、美金结算

在柬埔寨，官方货币瑞尔就是在支付1美元以下时的通用货币，美元才是该国的主要使用的货币。在美元升值，人民币贬值的背景之下，这一点变得尤为重要，别说人民币会贬了，东南亚其他国家货币任凭谁也扛不住对美元的贬值。

说实话，做海外投资，汇率是首要考虑因素。兑美元的汇率一旦下跌，很有可能将之前的楼市涨幅全部吃尽。

4、柬埔寨并非CRS成员国

CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”，其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息，如：股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了第一次的信息交换，预计在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。

而柬埔寨是少有的几个不加入CRS的国家。可以预计，接下来几年，会有香港以及大陆境内大量“黑钱”涌入柬埔寨市场。

此外，柬埔寨还是是东盟国家中，公认投资管制最少的国家。这里没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。

5、柬埔寨房屋租金回报率名列前茅 

租金回报率高，意味着房屋短缺，意味着经济活跃。而柬埔寨金边，城市租金回报率名列全球第四

现实是：金边公寓供应严重不足。2017年底公寓总套数不过2000套，但金边长住外籍人口有将近15万人。这样的需求状况就决定了金边楼市将长期火爆下去。

6、金边处于房价洼地

城市均价不过2.3万元(人民币)，而周边东南亚其他国家均价已经达到3.5-6.5万元。

柬埔寨房产投资的注意事项：

1、要投资公寓

本地的排屋虽然便宜但不能吸引租房需求旺盛的外国人和本地精英人才。

2、要投资配套设施比较齐全的公寓

当地人非常看中带安保设施的公寓，其次交通、停车位也是必须考虑的。去过金边的人都知道，那边也有首堵的问题，如果没有停车位的会更加堵。

3、选择国际开发商或者上市公司开发项目

国人因对海外不熟悉，基本上会选择本土开发商开放的项目，邦海外一直推荐优质海外上市公司的项目，贵点但升值潜力大，而且物有所值。

4、了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

5、投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

6、留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

7、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

8、是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。

9、勇于要求折扣

开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。

10、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。