英国房地产市场历来是世界上最开放及活跃的几大房地产市场之一，对境外投资者前来投资限制不多。这包括英国政府对海外买家持有英国房产及其未来的转售不设任何限制，投资英国房产不需要买家持有英国签证或是英国公民。随着英国脱欧，英镑下跌，英国移民人士现在置业英国，投资英国房产可以省下大笔花销。英国房产为何这么火热?

英国房产购房流程有哪些

对于在建房产或期房而言，在买方选中心仪的楼盘及户型后，买方需要缴纳定金，填写预订单并通知买方的代理律师。

买方的代理律师收到预订单后即会准备相关的委托文件，内容一般包括律师事务所的服务条款以及整个购买过程所需要的费用清单。在买方签署委托协议以确认双方之间的委托关系之后，买方的代理律师即可正式进行有关买方购房的法律事宜。

卖方律师在收到预订单后会将购买合同及相关文件出具给买方的代理律师。买方的代理律师负责对房产相关文件进行仔细地审阅与核实，提出必要问询，并代表买方与卖方律师沟通。

买方的代理律师完成文件审阅及问询后，通常会出具给买方一份完整详细的产权报告 (Report on Title)，说明房产的产权事宜、购房合同中需注意的条款以及租约中关于房产、房东和租客权利义务的规定等。如果买方对代理律师汇报的房产相关事宜满意，买方即可以签署购房合同。

值得注意的是，在英格兰和威尔士的房产交易中，有交换合同和完成交易两个主要阶段。买方签署购房合同后并不等于合同立即生效，只有在买卖双方律师代表买卖双方交换合同后，购房合同才于交换合同日起生效。根据合同买方也需要支付押金，通常为房款金额的10%。换言之，在交换合同前，买卖双方都有权随时撤出交易。交换合同后，购买合同生效，买卖双方即享有合同权利负有合同义务，任何一方不遵守合同条款即为违约。

对于在建房产或期房而言，交换合同和完成交易之间可能有几个月甚至几年的时间。购房合同通常也会规定期款的支付，例如交换合同后12个月支付10%的期款等。因此，如果购买这类房产，交换合同后一定要牢记今后交款的时间及金额，以防交付延迟导致支付利息。余款将于完成交易时支付。在建房产或期房的完成交易时间以收到交房通知时为准，但这个时间在交换合同时并不是固定的。因此，买方需要考虑预计竣工时间提前或推后的可能性。尤其在竣工日期提前的情况下，如果余款不能及时到位无法按时完成交易，开发商有权收取延迟交付利息，没收买方已经支付的押金和期款。鉴于此风险，买方应该定时关注施工进展，提早规划交房余款或贷款事宜。

如果是现有房产，交换合同时买卖双方即会协议完成交易的日期。通常交换合同和完成交易之间的期间较短，少则几天多则几周。如果买方用现金购房，交换合同和完成交易甚至可以同时发生。因此，如果购买这类房产，在交换合同并同意完成交易日期前，买方一定要确保其在协议的完成交易日有足够的资金。尤其在买方需要使用银行贷款完成交易的情况下，必须确保买方的银行可以在完成交易日前一个工作日或当天放款。否则，买方将承担延迟交付、违约等一系列不利后果。

如何在英国办理买房贷款

1、初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

3、贷款审批、放款

获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

所需时间：大概1—2周

备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

贷款比例

国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

贷款利率

英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。

投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

备注：

A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。