新加坡私宅小户型且买且珍惜

新加坡房产投资潜力大，房价增长稳定，房市健康，这背后离不开新加坡政府的调控。可以说，新加坡政府对房价控制的力度很大，但主要是租屋，很多人说新加坡政府不管私宅，其实不然，最近就出台了关于私宅的房产政策，其中一条是：非有地住宅单位平均面积至少85平米起。也就是新加坡以后私宅面积会越来愈大，小户型将会减少，在这里情况下，新加坡私宅小户型且买且珍惜，邦海外就带大家一起看看相关的知识吧，更加充分的了解有关新加坡私宅投资事项。

新加坡私宅小户型要消失了吗

前不久，自己排针对私宅出来三大重磅政策，其中就有一条是针对户型面积的额，消息一出，就有人疑问：新加坡私宅小户型要消失了吗，下面，我们具体看看这三项政策吧。

以后的私宅面积将更大

在新指导原则下，从明年1月17日起，新加坡中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺(约753.47平方英尺)，增加到至少85平方公尺(约914.93平方英尺)。

这就意味着，发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则增大了!

此项新政一出台，相信将会促使新加坡私宅销售尺价下降。发展商在标地的时候，也会更加谨慎。

其实这已经不是市建局第一次推出相关限制指导原则了!新加坡市建局在2012年首次推出限制单位总数的指导原则，避免发展商一味建造单身公寓。

市建局发现，现在新加坡的新私宅项目的较小面积单位有增加趋势，不少地区的重新发展项目也造成基础设施超负荷，因此决定再次出手干预。

这也意味着，新加坡新私宅小户型单位恐怕要面临且买且珍惜的局面了!准备购买小户型单位的伙伴们，需要加快你们的脚步了，错过了这村就永远没这店了!但是随着私宅单位面积扩大，发展商为确保私宅总价仍处于买家可负担水平，估计会调低私宅销售尺价，缓和房价上涨趋势。所以想买大户型单位的投资者等等再买也无妨。

单位面积扩大后，住户将感到自己的家更舒适和宜居。另外，由于每个项目单位数量减少，住宅区密度减低，居住环境也会有所改善。怎么看这新原则对于买房者来说都是好事情!

阳台面积被限制

有过买房经历的投资者们，可能会遇到这样的事情，那就是高高兴兴买了套大房子。实际拿房的时候，总觉得没有想象的那么多，有可能是阳台太大惹的祸!

以后在新加坡买房的小伙伴，就不用担心这个问题了~市建局昨天也针对阳台面积和休闲空间，推出两项指导原则。

其实早在2001年，市建局推出阳台奖励计划(Balcony Incentive Scheme)，鼓励住户在阳台种花。但市建局发现，近期一些私宅项目阳台面积过大，一些不想要阳台的买家也反映他们很难买到没有阳台的私宅。

为此，新加坡市建局调整阳台等私人户外空间的额外空间顶限，从不可超过项目总楼面面积(GFA)的10%，调低至7%。每个单位的阳台总面积也将限制在单位内部面积的15%以内。

市建局还推出新的楼面红利计划(bonus GFA scheme)，鼓励发展商增设室内休闲空间，例如阅读室、健身房等，以增加居民交流机会。在楼面红利计划下，发展商可申请这类额外空间，所占面积至少为总楼面面积的0.6%或10平方公尺(视何者较高而定)，顶限为1%。楼面红利计划从昨天(2018年10月17日)生效，阳台相关指导原则从和上面的提到的新原则一起明年1月17号起生效。

如何投资新加坡私宅小户型

1、投资型消费

投资型消费购买小户型，主要考虑的要点如下:

尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。

2、地段

地段是投资小户型产品中最为关键的因素之一，是否距离地铁近，这些已经占据了你投资是否成功的一大半因素了。拥有了这些，后期更容易出租，高租金，转手也更加方便。

3、交通

现在在高速发展的城市中，交通也是人们购房中很注重的一个关键。出行是否方便，是否靠近地铁，这些都将影响着人们对公小户型产品的选择!

4、大小跟着商务环境走

大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型最好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。

商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢?因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。

就目前而言，新加坡私人住宅市场可以统分为核 心中央区(CCR)，其他中央区(RCR)和非中央区(OCR)三个大区。在近2年中，新加坡私宅的交易量在逐步上涨，以非中央区(OCR)和其他中央区(RCR)的成交量为主。

连续2年的房价下滑过后，相信新加坡房地产市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场熊去牛来的时刻已经来临。土地价值最高的中央核 心区房价连续2个季度的上扬以及私人公寓二手房价连续4个月的飚升，双双印证了新加坡房地产市场的强劲反弹形势。可以说，现在正是将目光投向狮城房市的最佳时机。

以上就是邦海外为大家整理的关于《新加坡私宅小户型且买且珍惜》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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