墨尔本的城市肌理为南部临海，东西北三个方向都是和城市发展，丰富的土地资源让这座城市能提供给海外投资者性价比较高的土地项目。对于大多数年轻家庭和独生新移民，这个城市的开扩土壤，以及对比悉尼更高性价比的土地资源，让他们首选在这里定居。今天邦海外小编手把手教你如何正确选择墨尔本房产?

墨尔本应该如何买房置业

1、通常来说，别墅的投资价值大于公寓，东南区一样有一些新的联排小别墅可以选择，不要光想着出租给留学生，出租给澳洲本土人更安全靠谱。

2、但如果你迫切需要现金流，需要高租金来弥补贷款，公寓会在短时间内可能回报更好一些。

3、自住买别墅，投资或居住好区域买公寓，这是当下对墨尔本的判断。

购房区域选择

第一选择区域

还是集中在墨尔本市中心往东20公里、往南25-30公里的范围之内。这是目前澳洲本地人最喜欢、最认可的高端宜居区域，也是华人最喜欢的区域，也是富人聚集的区域，也是墨尔本小学、中学最好最多的区域，也是城市配套最好的区域。反正就是除了房价贵，其它各种好。

第二选择区域

就是在第一选择区域之外，再扩展10多公里的范围，可能居住氛围就不是特别的纯粹，比如会是越南区、印度区、黑人区等，但火车还是可能到达、配套还是成熟、学校也有，只是环境不是那么的好、治安不是那么的好、学校也不是那么的好而已。

第三选择区域

第三选择就是在第二选择区域之外，又有一些规划也不错、有特色、有亮点的区域，比如西区的POINTCOOK也不错，西区的SUNSHINE因为规划了火车站和商业中心也就火了起来等等。

墨尔本购房的基本流程

一、确定预算、房子位置等

1、不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置。

2、一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区),生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等)。以维州为例,可以参考官方网站获得每个区域非常详细的信息，比如人口经济工业等等信息。

3、买房之前需要有个大致预算。在墨尔本，别墅中位价是70万刀，公寓或者Unit的价格是52万刀。如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右。

4、首付一般是百分之20到30，银行等机构会对房屋价格做评估,并根据贷款申请人收入/是否有PR/流水等等信息银行会做评估能贷款多少。

二、确定买房类型

1、澳洲房屋根据结构来分主要是两种。

一种是house，也就是国内所说的别墅，没有邻居，独门独院，通常离市中心比较远。

第二种是Units or Apartments，也就是公寓，一般超过两层，可能你上面或者下面住着其他人家，有时候也会共享墙壁，一般离市中心比较近。

2、没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的,只能买新房或者楼花。

所谓楼花就是期房，开放商已经拿到地皮，准备建或者正在盖楼，定好了价格预先出售.购房者先交百分之十的订金。

订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉。

房子建成后再交百分十或者多一点的余款，剩下不到百分之80的可以贷款。

至于能贷款多少，要看你是否有PR，以及薪资情况,房产抵押等等(一般都能贷到百分之70到80)。

还涉及一个房子估价，和你签合同时候的价格可能有出入，或高或低不一定，但不会离谱。选择不同的银行，房子估价、利率都不一样。

总之有PR会容易贷一些。

三、获取房源信息

房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得。对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说，咨询房地产中介是个不错的办法。

中介们对于房屋情况，比如价格、位置、周边环境、将来发展、户型等等非常了解。大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介，完全不用担心语言问题。

房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源，而且还能在房屋没上市时获得第一手信息。澳洲的房地产市场比较规范，楼盘价格高度透明，所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的，所以不用担心会被中介坑，注意一定要找持证中介，是否持有Real Estate Registration Licence。

四、签订合约

看到中意的房屋以后，购房者需要支付10%的订金给开发商/房产中介(如果改变主意,有些订金可以全部退回,有些需要收取一定手续费,或者完全不退回,看交定金时候是如何约定的了)。

收到定金后，开放商会出具购房合同并签字，买房者也需要请律师查看合同(如果自己没有律师,也可以由开发商指定,但肯能存在风险)。如果没问题，签字后生效。

以期房为例，一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付，这笔钱可以存在开发商的信托账户，或者是自己的银行账户做担保(需要给银行手续费)，订金所产生的利息归属一般在合同中有说明.至此,在房屋建好之前不需要交任何其他费用。

五、办理贷款事宜

期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是澳洲四大行。

银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值，通常是被低估的，比如购买期房时候是70万，银行评估完了可能只有65万或者更少。

不同的银行估值高低，还款方式(利率年限等)，评估标准(有无PR房产正式工作银行流水等等)也不一样。

总的原则是有PR、收入高、有固定资产、信用记录良好会比较容易贷款，并且额度较高。最好多咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80。

六、验房

房屋建成后,购房者需要Home inspections and valuations，查看房屋有无缺陷。购房者可以自己检查，也可以雇佣专业的机构如来帮忙审查。

根据房屋价格不同，审查和评估价格不同，大概在350澳币到700澳币。如果出现问题及时反映给开发商安排处理，房屋价格完成后6个月内出问题也是可以找开发商维修的。

七、成交

交清余款后,购房者的律师会和开发商的律师完成最后的交割手续。

从法律上讲，房子就是你的了，购房者可以随时入住新房。

需要注意的是，一般都买一份房屋险，来应对拖欠房租、房屋被损坏、租客中途毁约等情况。

以上就是邦海外为大家整理的关于手把手教你如何正确选择墨尔本房产方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。