美国房产投资选择什么样的更划算?
如今在美国投资房产已经成为国内高净值人士投资的一种潮流,可是我们也知道凡是投资都是存在一定的风险的,那么美国房产投资选择什么样的更划算呢?邦海外小编为大家分享:
如今在美国投资房产已经成为国内高净值人士投资的一种潮流,可是我们也知道凡是投资都是存在一定的风险的,那么美国房产投资选择什么样的更划算呢?邦海外小编为大家分享:
美国房产投资选择要点:
第一步:选择地段
经济形势:这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味着这个地方的人口和经济在未来几年呈增长态势。比如:政府在这个地区有没有一个长期的新兴产业计划、人口是在涌入还是涌出,涌入的人口越多,对房间的影响越正面,经济发展越好,当地居民的收入就越高,对租金的收益也有正面的影响。
治安情况:如果治安好,租房子的人就越多,房子更抢手,租金回报率高。
学区情况:好学区可以争取到好的租客,租客的好坏也会影响到房子的空置率和租金回报率。
配套设施:看周边配套设施是否齐全,租房子的人普遍年纪较轻,对周边设施,电影院、超市、交通设施的要求会更高。
提示:
多比较,一定要先确定一两个社区,在这个范围内看房子,这样才有比较,才能找到符合自己需求的房子。
第二步:选择适合投资的房屋类型
如果是出租房屋就比较看重租金回报率,Condo式公寓租金收益率一般比House多,因为Condo的总价会比较低但租金没有差太多,所以租金回报率就更好;而House增值的部分比Condo要好,如果是以后想要卖掉,那么长期收益House更好。
第三步:计算投资回报率
租金回报率并不单纯是看租金是多少,要整体考虑房屋费用及出租衍生相关支出,一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。
这些都要算好账,把收益相加减去上面这些花销再除以当初购置房子和装修的费用,才能准确计算投资回报率。
可以上网查询,但是不一定准确,比如:Zillow.com上面会有对房子租金的预估值,但这个只能做个参考。
更准确的是要看房子所在区域2英里之内,同样房型、同样大小、同样新旧的房子最后出租时的租金是多少。这部分资料可以请专业地产经纪查看数据库,做一个报表计算租金回报率。
第四步:在所选区域内选择好的房源
现在市面上每天都有很多房源上市,房型对投资房的影响比较大。比如的房子占地很大,这样对升值有利,但是不一定有利于出租的投资回报率,因为院子越大、剪草的费用,泳池的维护的费用多就会降低投资回报率,所以以出租来说,不一定要一个很大的占地面积,对房子的装修内部的格局的重要性要远远大于占地面积。
内部格局比如洗手间越多,房间利用率越高,厨房洗手间的装修会影响到租客是否租房子。
注意事项:
多数人喜欢占地面积大的独立屋,但对投资来说占地面积大反而收益效率低,房屋占地面积大的投资成本大,而花园大又意味着维护开支大,所以投资房没必要占地过大。
投资美国房产的优势:
1.美国房产政策保护:美国房产永久拥有100%的地权及产权,同中国的70年产权截然不同。房产受美国法治保护及其它权益。交易过程亦受良好法治保护(如定金托管制度、房况披露书制度)
2. 美国房产的投资回报高:1996-2006年间,达到15%以上。2012年美国房市开始复苏,美国房价进入快速增长阶段,在过去的一年中已经增长20%以上,具有高额的投资回报率。
3. 有效的分散投资:美国房产具有增值保值的作用,是一个极好的分散投资方式,也可以应对对外汇收入及汇率风险。
4. 进入投资的最佳时机:房价稳步上升,贷款利率较低。
5. 政府鼓励外来资金的投资政策。
6. 美国房产的成交量回升。
7.美国房产类型多种多样,如别墅,公寓,单元房,写字楼,甚至土地等,满足置业者不同的需求。
8.美国得天独厚的教育资源,是很多人去美国投资置业为子女买房的动机。
以上就是小编今天为大家带来的关于美国房产投资选择什么样的更划算的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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