在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。下面小编就来给您介绍一下美国奥兰多房产投资风险高不高。

当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000 至1500 美元，这也是一笔可观的房地产收入。

美国还有一类小型的家庭集合住宅，可供2 到4 户家庭居住，这类小型集合住宅的价格不算太高，对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多，因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资，美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资，投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些，会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款，这样贷款利率会较高。但在经营上，租金的收入有很大的提升空间，而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言，投资这类房地产是比较理想的。

奥兰多房产投资弊端解析

奥兰多是美国弗罗里达州的一个很出名的小城市，在七十年代这里可以堪称是人间天堂，每年都会吸引无数多的国外游客到这里游玩，很多到奥兰多游玩的游客们都会想办法在这里进行投资或者是买房定居，但是随着当地的发展，现在有很少的人在奥兰多买房定居了。

最主要的原因就是这里的房价实在是太高了。奥兰多主要是旅游业和教育产业发展为主的城市，这里拥有世界上最受人们欢迎的世界上最大的迪士尼乐园，每年迪士尼乐园吸引的游客占了整体旅游业的30%。

除此之外这里还有美国境内最大的海洋世界，随着这个地方旅游业的发达，在房价的影响上产生了很大的影响，不断地刺激了房地产业的发展，尽管在这里生活是一件很美好的事情，但是高额的房价让许多游客们都显得力不从心。这里的消费水平在整个美国的城市当中是属于相当偏高的地方，很多外国人到这里买房，但是却养不起房，因为每年都会上缴很高额的房产税。

美国现今的房地产市场比较稳定，适合投资，主要有以下几种原因;

一、次贷危机基本不存在，市场稳定

美国房价在2005-2006年达到最高峰，然后泡沫破灭就垮下来了，再从2012年初开始反弹，已经连续上涨了35个月，目前仍然在上涨之中，仍然看不出有泡沫迹象出现，因为新房开工量不大，房价上扬速度稳健，市场步入渐渐消化次贷危机前留在市场上的房屋阶段，加上美联储的迟迟不加息，因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。

现在很难再出现次贷危机了，因为美国的贷款银行资格审核更加严格了，贷款需要出具收入证明。而今美国次贷已经贷不到房了。就是因为现在标准比较高，反弹后的房地产市场算是相当规范的，也就是比较健康的，因此，次贷现在已经基本不存在了。

二、需求较大带动着市场

这个跟国际化没有关系，美国的人口结构是不错的。美国每年将近增长300万人口，这是很强大的，300万人要结婚生孩子，要成立家庭的，这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的，新增规模就是150万人，不管是首套还是改善都无所谓，人口、需求就在增长，而市场主要是由需求带动。

美国投资买房是有技巧的，特别体现在买房选址时。那么，美国买房选址的技巧是什么呢?

大部分年轻人喜欢从中间往两岸走，往经济发展比较好的，或者是人们都比较喜欢去的东西部走，而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老，那里的房价低，物价低。现在美国的加州，包括整个西海岸都不错了，而东海岸除了纽约和华盛顿，就是南部的佛罗里达，因为很多人向往阳光地带。大部分美国人，包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部，因此中部地区的房价波动不大，有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的，很多资质不好的都已经在2008年死掉了，现在留下的都是资质相当不错的。

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