奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，而且这里的气候温度也是旅行、露营、及家庭旅行的最佳去处，因此，奥兰多房产拥有着巨大的升值空间，下面小编就来给您介绍一下美国奥兰多房产市场现状介绍。

1.稳健的投资环境

根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为$150,700，价值平均被低估20%左右，预计未来三年升值空间都会在30%以上。

2.适宜投资的“阳光之城”

由于奥兰多的地理位置优越，往东约90分钟车程到大西洋，往西约90分钟车程到墨西哥湾，全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国际投资者们对其产生浓厚的兴趣。

3.拥有全球最大的迪斯尼乐园

全球最大的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。奥兰多迪斯尼乐园是一座拥有全世界最新电动游乐设备、占地广袤的游乐园，全年游客多达1350万。

4.资产回报可观

据悉，诺娜湖高科技医疗城，毗邻奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，资金回报可观。

5.宜居养老的“天使之城”

奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。奥兰多也是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展。

6.美国第二大客运航线

奥兰多国际机场位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。奥兰多国际机场有6层楼、一条机场地铁、129个登机口，是美国第二大客运航线，仅次于亚特兰大。

奥兰多房产投资五大问题

Q1：外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税?

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。

Q2：听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗?

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税(PROPERTY TAX)是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。

Q3：交房过户的时候是否需要本人到场?有房产证吗?

交房过户时，并不需要本人到场，您只需将所购置房屋物业的余款，以电汇形式汇入过户公司的账户。

如果您是现金购房，需要将您签署的过户文件以及您身份证件的复印件，扫瞄发给过户公司。

如果您是贷款购房，则还需要到美国驻华使馆进行公证并签字。

成功过户之后6--8周，您会收到Warranty deed的证明文件，但是这并不等同于我们的房产证。在美国奥兰多买房，所有的房产信息均登记在政府的房地产信息官方网站上，所有物业的现任房主信息，都登记在册。过户完成后，开发商也会将您的信息上传绑定在您所购置的物业之上。

Q4：长期出租和短期出租，投资人需要承担的费用都有哪些?

房屋过户后，投资人需要承担如下费用：

房地产税(Property Tax)：房地产(包含土地价值)去年估值的1.5-1.8%。

房屋保险费(Home Insurance)

社区管理费(Homeowner Association Fee)

物业管理公司的管理和维修费用

短期出租房屋还需要支付水，电，气，电视，电话，宽带网，草坪维护，游泳池维护，广告，申请营业执照，出租代理佣金以及营业税和旅游税等费用。

联邦所得税(Income Tax On Rental Income)：佛罗里达州无州所得税，另外每个投资人可以减免$3,950/年税费，如果是夫妻联名购买，可免除$7,900/年的所得税费。

Q5：是买独立房(single family home)好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢?

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。

奥兰多主要区域房产情况介绍

高新技术产业为主导的房地产行业的发展

奥兰多被称为“佛罗里达州的硅谷”。自1970年以来，奥兰多将大力发展高新技术产业，已成为世界级的公司地区总部，根据来自20个国家，150个多家跨国公司在此办公统计。到目前为止，奥兰多地区吸引了13，总价值。在技术行业4十亿美元，它创造了53000高科技工作。在数字媒体，农业，航空航天，软件设计和更多的国家承认的集群创新中心的建设。

继高新技术产业已成为当地旅游业界最强大的经济支柱。大批医务工作者的到来也使价格上涨，其竞争对手。

较高预期的房地产价值

经济发展与旅游业直接带动了奥兰多房地产，特别是在旅游，房地产租赁，为2016年9月的奥兰多租金已经连续20个月上涨，房价上涨较快在美国处于领先地位上升。这是2012年以来，美国经济的复苏，奥兰多房地产市场的大幅上涨，连续四年。而且这种趋势还将继续。

据胡润排行榜最新数据显示，在返回奥兰多26的2017年海外房产投资收益率。5%的投资回报率12生活，国家的第二次全球地位。同时，在世界租金回报率奥兰多10中排名在2017年。在世界上首次中1%租金收益。

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