对于各位想要投资拉斯维加斯房产的投资者来说，买房之前最重要的就是要了解拉斯维加斯的房产流程，很多时候人们因为不了解拉斯维加斯房产，在购买过程中出现各种问题，下面小编就来给您介绍一下美国拉斯维加斯买房，需要哪些手续吗?

外国买家无须在美国即可完成交易

完成交易时，新业主无须身在美国便能受让房产所有权。新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予其代表自己完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家通常会採取这种方便的做法。

外国买家应该谘询本国税务专家

外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定(如果存在这样的税收协定)。因此，最好谘询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本收益税为15%(拥有房产1年以上)。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。

外国买家可以通过购买其他投资型房产延缓缴纳资本收益税。美国政府允许外国买家根据美国国税法第1031条延缓缴纳资本收益税。这些条例相当複杂，外国买家在房产交易中绝不能违背任何条例，否则可能无法获得延缓纳税的资格。

外国买家必须“选择”就租金淨收入支付美国所得税。美国政府要求外国公民“选择”对任何来自租赁财产的淨收入(租金收入减去支出)选择向美国缴纳所得税。如果没有及时做出选择(例如没有提交美国所得税完税证明)，将按租金收入总额的30%进行徵税。在这种情况下，投资者将不能减除任何费用，例如贬值、利息、财产税、共同费用等。即使外国投资者在他们开始投资时产生了税务亏损，没有欠下政府的任何税，他们也仍然必须及时提交他们的完税证明以做出选择。

外国人投资房地产税收法(FIRPTA)

当非美国居民出售其在美国的房产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本收益税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10%扣税。当业主向美国税务当局申报资本收益税时，任何退税(若有)都将退还至申报人。

外国买家必须考虑规避美国遗产税

如果外国买家死亡，其遗产将被美国政府徵收接近46%的税。如果外国买家做出一些早期安排，可以轻鬆规避。这个安排涉及到组建一家有限责任公司(LLC)和一家外国公司。买家将其房产归于LLC名下，再将LLC归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于房产由外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国政府将无权对房产徵税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者将引发徵税。

对于任何投资房地产(外国或美国)的业主来说，最好是创建至少一家有限责任公司来拥有财产，这样业主的责任只限于有限责任公司的价值，该公司只是战略性地拥有特定的房产，因此，业主的责任将局限于该房产的淨额。更进一步，使用一家拥有这家有限责任公司的外国公司将为外国买家提供房产保护，规避遗产税。

如果一位外国买家不想经营有限责任公司或外国公司(也许因为投资很小)，那麽，另一种方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。例如，一位40岁的健康男子投保20年期的人寿保险，每年支付保费350美元，死亡时可获得50万美元的死亡保险金。在这种情况下，虽然该外国买家无法规避遗产税，但在其死亡后，其继仍可获得等额收益。

来美购屋流程

在美国，外国公民有权拥有房产。实际上，外国买家和美国买家在购房时差别不大。

但是，外国买家应该了解美国的购房流程及美国房地产市场的惯例，而美国房产交易中的做法可能与买家本国的做法有很大不同。

1. 须有中国护照和合法来美的签证

2. 由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明

3. 申请正式贷款提前批淮信(最多40%贷款率)

4. 择想要买房的地区，房屋种类

5. 与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房

6. 填写买房出价合约书，付定金支票

7. 定金支票存入第三方公证託管公司(Open Escrow)开始工作

8. 做房屋检查

9. 要求维修

10. 审阅房屋各项结果报告

11. 审阅并与公证託管书上签章

12. 审阅前期屋主(产权)报告

13. 审阅白蚁检查报告

14. 购买房屋保险

15. 签署贷款资料

16. 公证託管结尾步骤(Close Escrow)

17. 最后交房检查

18. 银行放款

19. 资料登记

20. 交收钥匙

一般你可以通过房地产业相关网站了解这些信息、内容等等，提前了解一些购房流程和需要准备的材料等等。然后就可以去拉斯维加斯实地考察了，这样提前把准备功课做足，就不会出现到没想周全的一大堆麻烦了，当然购房归购房，同样还是需要对拉斯维加斯这个城市有更深的了解才对，如果直接在没任何了解的真实情况下在这里购房，那么吃亏的就是自己了。当然对于购房要怎样交税等都应该有个基本的了解。毕竟购房后就得在这里生活了，有些事是必要做的。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。