美国买房城市好的地方在哪里?
美国买房城市好的地方在哪里?全国房价中位数价格上涨至200,400美元,这是美国历史上首次房价中位数突破20万美元。下面小编就来给您介绍一下美国买房城市好的地方在哪里?
美国买房城市好的地方在哪里?全国房价中位数价格上涨至200,400美元,这是美国历史上首次房价中位数突破20万美元。下面小编就来给您介绍一下美国买房城市好的地方在哪里?
下面这10个城市是房产投资回报率最高的,一起来看看它们都是谁。
10.波士顿(Boston)
产权时长(中值):7年10个月
收益:$182,500
年收益:$25,036
收益百分比:49.6%
9.新奥尔良(NewOrleans)
产权时长(中值):8年7个月
收益:$81,000
年收益:$10,475
收益百分比:51.5%
8.费城(Philadelphia)
产权时长(中值):7年11个月
收益:$40,225
年收益:$4,194
收益百分比:51.7%
7.西雅图(房价)(Seattle)
产权时长(中值):9年2个月
收益:$185,000
年收益:$20,840
收益百分比:53.1%
6.加州萨克拉门托(Sacremento,CA)
产权时长(中值):6年11个月
收益:$82,500
年收益:$12,000
收益百分比:53.6%
5.洛杉矶(LosAngeles)
产权时长(中值):9年8个月
收益:$200,000
年收益:$23,200
收益百分比:53.7%
4.丹佛(Denver)
产权时长(中值):7年7个月
收益:$119,500
年收益:$18,162
收益百分比:56.0%
3.加州圣荷西(SanJose,CA)
产权时长(中值):9年8个月
收益:$271,150
年收益:$30,562
收益百分比:56.5%
2.俄勒冈州波特兰(Portland,OR)
产权时长(中值):9年1个月
收益:$145,026
年收益:$16,714
收益百分比:64.7%
1.加州奥克兰(Oakland,CA)
产权时长(中值):7年3个月
收益:$235,000
年收益:$33,913
收益百分比:78.0%
在美购房的财务规划要点
作为外国人在美购房,除了明了两国市场的差异,最需要了解的就是购房的具体流程和相关税费。美国此次经济危机由房地产泡沫而起,为了尽快走出危机,美国政府针对房地产市场出台了很多刺激措施。同时,美国政府对外国人买房持欢迎态度,没有任何条件上的限制,理论上,哪怕非法移民也完全有可能通过正规渠道置业。在具体的购房流程和需支付的税费上,外国人与美国当地人完全一样。不过作为海外置业者,在财务规划上仍有几个要点值得注意。
首先,需要做好一次性付款的准备。
过去,外国人在美购房时如需向当地银行贷款,需要先设立一个由第三方监管的账户,并存入的资金作为担保。
不过最近两年,吃了次贷苦头的美国银行对房贷的审核非常严谨,要求的条件非常繁杂,甚至有些矫枉过正。从买卖双方谈好条件同意成交到房屋的交接,各种手续的办理需耗时1-2个月,其间银行审核放款的时间几乎占到80%以上。在银行对贷款人的审核中,有两个条件外国人很难达到:,在美国有两年以上的缴税记录;第二,优良的个人信用报告。中国者如果不是常年在美居住,很难达到要求。我听到一个故事是:一位购买价值100万美元房子的中国人,向银行申请20%的贷款都被拒。因此,者对自己的财务状况进行测算,做好全额付款的准备。
其次,通过中介选房。
在美国买卖房屋绝大多数通过中介进行,房产中介一般收取房价6%的中介费,中介费统一由卖家交,买卖双方的中介各得3%,总价高的房子可以和中介商谈减少1-2%。用中介的好处是可以利用其网络,全美房产中介有一个共享的数据库,其中有很多普通房产网站看不到的详细信息,包括这个房子有没有发生过纠纷、房产税每年交多少、有没有社区管理费、房子的买卖历史,以及卖方的贷款总金额,这是一个对买家非常有利的信息,有这个数据就知道了卖家的经济状况,好比打牌时知道了对家的底牌,可以据此和对方讨价还价。因此,对美国市场不熟悉的者,通过中介买房。
第三,购房手续可委托公证行办理。
由于美国房屋买卖的文件和流程都已经规范成型多年,所以期间不需要请律师来处理。但在买房和办理房产交接过程中会牵涉到一些法律文书和政府文件,对外国人来说,亲自去办这些手续好像没有必要,可以请专业的公证行来做,公证行的收费一般是交易价的0.2%。房屋买卖价格谈成后,交易双方可以把文件交给公证行审核,公证行的工作包括:1、调查卖方的房屋文件,保证卖方的确有房子的所有权;2、办理房屋的产权交接件;3、保证卖方在完成房产交接后拿到钱款。
第四,细致了解房地产交易的相关税费。
美国的房地产交易一般主要包括以下费用:洪水调查费10美元(查看房子是否处于洪水经过的地区)、登记和公证费200美元、杂费117.45美元、每年约占房屋价值0.125%的房屋保险费(具体费率视房屋而定,此为强制保险,以防意外发生时屋主不会无钱新建房子而无居所)、每平方英尺0.1美元的房屋检测费(买方会请第三方房屋检测机构对标的房屋进行检测,以免入住后发现问题而引起不必要的纠纷)。如果买家需要银行贷款,费用还包括银行贷款评估费500美元、信用报告调查费25美元、贷款申请费350美元、贷款核准费395美元。
第五,拥有房产后需每年支付房产税。
中国的房价中包含了政府的土地出让金,而美国的开发商新开发项目不用缴纳土地转让金给政府,但政府每年会对业主征收两种房产税。一种是计价税(Valorem Tax),按房子的价值征收。房子的价值一开始依房屋买卖合同定价,但每年政府都会重新估值,当然,政府的估值总是有利于自己,房时跟着,跌时却不跟着跌,导致老百姓近两年对此很多抱怨。另一种是市政建设费(Mello Roos),这一税种针对建于新开发地区或新地块的房子,征收期为20年。两税的税率由当地议会投票决定,每个城市都不一样,一般为房屋总价的1.5%-3%。每半年政府会寄出账单给屋主要求缴税。
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