美国房产市场的法律法规完善，购房有清晰的流程。但是苦于国内很多投资者不是很了解。下面小编就来给您介绍一下美国买房的前期步骤和流程。

一、确定购房目的和偏好

华人到美国购房，不外乎三种目的：

投资

留学

移民

首先要确定的就是购房的目的，纯投资的房产更看重房子的投资回报率;留学目的的房产自然看重学区质量;移民更多考量的是文化适应和生活便利程度。

除了以上这些重要的参考项目，还有一些因素需要考量，比如气候、安全、华人比例、工作机会、房屋类型等等。

当然也有一些比较个人的偏好，如城市/社区的整体氛围、建筑和装修风格、房屋的层数和高度、是否需要花园和泳池等等。

需要在购房之前对此有大致的规划，了解自己是为了什么购房，哪些方面必须达到，哪些方面可以调整。

二、确定购房预算

很多人觉得购房预算很简单，有多少钱就买多少钱的房子。但实际上是无法这样操作的。

如果有$100万左右的预算，建议目标房产的价格可以定在$80~90万之间。和在中国一样，有很多因素影响着购房的支出。

房屋的位置、类型和面积、是否学区房都影响着购房的支出，我们列举一下容易忽略的几个方面：

1.房屋买卖交易费用

和在中国一样，房屋买卖交易过程也有一些费用，约占房屋总价的1~2.25%。需要预留一些费用用于交易。

2.谈判过程中能接受的加价额度

美国的房产市场也有买方市场和卖方市场，市场活跃度高的区域，房子刚上市可能就有多个买家竞价，这个时候就需要加价争取 offer。这里就需要买方事先想好能接受的加价额度，房价超过多少会放弃。当然在竞争比较小的区域，也能买到比报价更低的房子。

3.是否需要装修

在美国的房子如没有特殊需求通常无需装修即可入住，但也有例外的情况，如果房屋必须装修，需要预留出装修的费用。

4.不要忽略房屋持有需要缴纳的税

众所周知，美国的房子需要每年缴纳房产税，这是一项固定的支出。房子不是买完了就万事大吉，要把持有成本考虑进去。以上这些因素都会影响购房的预算。

三、预备账户和资金

华人到美国购房，需要开通美国账户，并预备资金。

首先要说明：外国人在美国开户不难，如果有购房的规划，去美国旅行的机会就可以将开户办好。具体如何选择银行以及办理流程，可以参考下文。

干货：外国人申请美国账户全信息

详细内容点击上面 蓝色字，即可看到完整相关信息

在经纪人代表你去与卖家签订合同之前，你需要提交一份银行资金证明Proof of Funds statement，这份资金证明用于证明您有足够的资金来买你看中的房子。

那么，如何开具资金证明和汇款，可以参考下文内容。

干货：如何获得资金证明和汇款

详细内容点击上面 蓝色字，即可看到完整相关信息

四、选择经纪人

在美国的房产交易通常经过房产经纪人交易，因此，房地产经纪人在购房的过程中发挥着非常重要的作用。

选对房产经纪人能帮你节约时间和精力，那么，如何选择靠谱的经纪人呢?

优秀房地产经纪人应具备的专业技能：

良好的信息收集技能

市场分析技能

供求搭配的技能

能把握时机成交

强大人际关系和语言沟通能力

以上谈到的5个要点都非常重要，但这5个要点常常很难在短时间内迅速了解到，那么还有哪些信息可以帮助我们识别优秀的房产经纪人呢?

1.着装和仪表

一般来说，优秀的经纪人着装以及仪容仪表绝对不会差。

2.专业度

对房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。

3.职位的高低

职位一定程度上可以反映经纪人的能力，虽然事无绝对，但一般来说职位的高低与专业度、成交记录等成正比。

4. 从业时间的长短

美国二手房交易过程复杂且专业，如没有长时间锤炼，经纪人业务的熟练程度会相对较差。

5.历史成交记录

经纪人的成交记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来最大的效益。

6.诚信度和口碑

一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺，或者隐瞒关键信息导致交易过程中出现问题，因此诚信的经纪人才更能让业主放心。

7.谈判能力及技巧

不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格，也能针对业主房屋的特色提高买家的购买意愿，这往往得益于经纪人的谈判技能和技巧。

以上这些内容，虽然无法百分百确定经纪人优秀可信，但在大多数情况下可以排除掉不合适的经纪人，帮助我们定位到专业、可靠、沟通通畅的经纪人。

以上就是美国买房的前期步骤和流程的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。