堪培拉作为澳大利亚的中央行政区，它并不是一座被人遗忘的悲情城市，而是一座在普通外表下，隐藏着熠熠光辉、等待着被人挖掘的特殊区域。堪培拉作为澳大利亚的首都，少了悉尼的喧闹，没了墨尔本的浮华，还是被很多当地人认为是全澳洲最宜居的地区。随着近年投资客的涌入，被遗忘的堪培拉房产投资崛起。

堪培拉买房房价多少钱

Ainslie区房价中位数比去年上涨了32.6%，达到116万澳元。同一时期，堪培拉整体房价增长了4%，房价中位数约为74万澳元。

在过去12个月销售量超过50套房产的区中，Palmerston区和O'Connor区的房价也录得强劲增长，分别上涨21.4%和19.6%。Narrabundah区的房价中位数上涨了13.5%，但是南区的房价有所下跌。Phillip区的单元房跌幅最大，为21.4%。该区的中位数单价为33万澳元。Griffith区和市中心也有所下降，中位数单价分别下跌13.8%和13.5%。

虽然Belconnen区的房价在过去12个月内上涨了7.1%，但该地区最昂贵的郊区Weetangera区房价下跌幅度最大，下降7.6%至83.2万澳元。Gordon区的房价也下跌了5.6%，而Holder区的房价也下跌了5.4%。

在公寓单元房市场，虽然堪培拉的价格在过去一年中下跌了4%，但Dickson区已经逆转了这一趋势。单价上涨11.1%至53.9澳元。

堪培拉房市概况

堪培拉作为澳大利亚的中央行政区，顾名思义就是整个国家管理机构的所在地。

此区域相较于其他地方区域而言，多是政府机关，国家部门的所在地。行政区内居民的素养比较高，且大多是服务于国家行政机构的在职人员，所以人群素养水平较高。

同时，由于是众多政府部门的所在地，治安情况也相对比较好。这种天然条件下的堪培拉，少了悉尼的喧闹，没了墨尔本的浮华，被很多当地人认为是全澳洲最宜居的地区。

因此，由于堪培拉的首都特性，堪培拉跟其他城市的不同点之一，就是堪培拉的绝大多数地区的房产都不是永久产权的。也就是说，堪培拉地区的房产大多是99年产权的。

堪培拉买房有什么注意事项

选好了房子，如何开展下一步购房手续，需要非常慎重细致的工作。在阐述一切流程之前，如果对房产买卖没有很多研究，建议(但并非必须)大家聘请房产律师solicitor。他们是这方面的专家，能帮助规避许多不必要的风险。房产经纪也会在商谈有关售房等合约的时候就会询问买家有没有solicitor了。

什么是Conveyancing(房屋财产转让)?

字面意思解释，Conveyancing就是把一处物业的产权从卖家转让给买家的一个过程。在确保这一过程在合法的情况下顺利进行，无论是哪一方都需要对所接手或签署的法律文书要有一定的认识、理解、准备并在最终商榷落实下来。简单来讲共有三个阶段——准备工作、签署合同、最终结算。

在合同签署之前，买家方需要做非常充足的准备工作。你的solicitor会在一开始先起草一份合同，并查阅一切相关法条，并确认具体产权人的身份。他们还会去查询很多重要的细节：之前产权登记是否健全;产权相关税务是否全部缴纳;产权是否存在影响本身销量的因素存在;产权相关的法律法规或政策规定是什么等。只有这些准备工作都妥当完成了，且买卖双方都已经商量妥当，双方才能定下来最终的合同并开始签署合同。

真正签署合同，也就是说这个物业产权真正开始进行转移了。此时，双方的solicitor都会在场重新逐条确认合同细则。确认无误后他们会将已签署的合同确定交换时间并实行真正的交换。这也就意味着，自那时起，合同对合同双方开始产生法律效力，合同双方必须遵照合同细则办事了。但有的合同会标注有冷静期(cooling-off period)——在这期间如果想要违约，将承担相对较小的损失。这时，直到最后真正结算前，购房押金寄放在房产经纪的信托下面。

在最终结算之前，买家要对所须缴纳的款项进行必要的调整，比如说水电、结算时间地点等都会考虑在内。结算时最终需要确认物业不存在任何质量问题和任何未付抵押问题。同时，还需向相关机构登记结算，确保正式生效。在这过程中，包括印花税、结算检查等事项都需买卖双方考虑在内。

最终结算完成之时，之前所签署的合同大部分细则都已经不再适用了。这个过程意味着合同已经正式敲定，产权正式交换。这时候，买卖就成功啦。

以上就是邦海外为大家整理的关于被遗忘的堪培拉房产投资崛起方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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