吉隆坡品牌公寓溢价69%，你还不心动

据有关消息显示：吉隆坡品牌公寓在2018年投资格外火爆，投资者对吉隆坡品牌公寓信心报增，因此，吉隆坡品牌公寓今年已经溢价了69%，对此你心动了吗，下面，邦海外就具为介绍一下吉隆坡品牌公寓溢价69%，你还不心动吗的相关知识，清楚吉隆坡品牌公寓溢价背后的原因，为投资做好相应的准备。

吉隆坡品牌公寓为什么能溢价69%

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)日前在最新刊物《2019年品牌住宅报告》中表示，与普通豪华开发项目相比，亚洲城市的品牌住宅产生了大量溢价。

其中，与非品牌豪华公寓相比，马来西亚吉隆坡的品牌公寓(Branded Residences)溢价高达69%。亚洲地区方面，此涨幅仅次于曼谷的132%，排名亚洲第二，这也直接反映出品牌公寓在吉隆坡逐渐受到高净值人群与投资者的青睐。

根据该报告显示，录得最高溢价的前4个城市分别为：曼谷132%、吉隆坡69%、马尼拉36%、普吉岛8%。

莱坊亚太区住宅部负责人Victoria Garrett 解释道——

“亚洲超富裕阶层的快速崛起正在推动对品牌住宅公寓的高需求。这些买家之所以喜欢品牌住宅公寓的重要原因在于其可以享受到由值得信赖的品牌方所提供的便利与高质量生活服务，同时还可以获得不错的资本增值潜力。

吉隆坡品牌公寓投资增值可期

马来西亚吉隆坡豪华品牌公寓出现的高溢价，它的发生其实绝不是偶然。

要知道，全球城市品牌住宅公寓的价格溢价主要受地理位置所决定，并且在同一个城市内可能会有所差异。

纵观全球顶尖品牌公寓，它们都处于国际大都市的核 心位置，可以说从它们在选址开始，就进入到一个极其苛刻的阶段。

无论是对城市全球影响力的考量，还是对城市核 心地段的考察，都是精益求精。

吉隆坡豪华品牌公寓当然也不例外!作为新晋世界级一线城市，吉隆坡无论是经济发展、城市规划、基础建设，亦或者是生活成本、健康医疗、舒适程度等都走在世界前端水平。

也难怪，不少国际知名酒店品牌公寓会选址在吉隆坡双子塔地段。

另一方面，莱坊在其2018年上半年的房地产报告中指出，近期市场情绪的高涨、经济的强劲增长势头、石油价格的回升等因素表明房地产市场，包括高端市场在内投资都非常强劲。

“随着新政府明确政策的推出，市场逐渐稳定，马来西亚已经重新成为投资者的选择。”

莱坊还指出，长达三个月的免税期对房地产市场的发展也十分有利。免税期商品服务税的免除意味着消费者购买商业房产时无需支付商品服务税，这大大促进了商业房产市场的发展。商业房产市场达成了更多交易。

莱坊称，未来，吉隆坡高端公寓/品牌公寓项目的租金将保持稳定。随着大吉隆坡计划的实施，及受益于旅游、留学等因素，入境吉隆坡的人数将进一步提升。品牌公寓的租金回报将持续向好。

马来西亚吉隆坡高端酒店品牌公寓高溢价的出现，其实也是给予投资者积极的信号——投资吉隆坡高端酒店品牌公寓有利可图!未来，它将会以不错的、甚至超出想象的增值回报回馈投资者!

尽管目前还有一小部分人对于马来西亚拥有诸多非议，但事实摆在眼前，首都吉隆坡房地产投资依旧是当下东南亚区域最值得投资、最有潜力、也最有保障的投资产品。那么，该如何投资吉隆坡品牌公寓，投资吉隆坡公寓有哪些事项需要注意。

如何投资隆坡品牌公寓

所有世界顶级奢侈酒店在选址上都是非常严格的，一定是超一线城市的超一线地段才会被纳入考虑的范围，而推出数量更为稀少的星级品牌公寓，理所当然更加精挑细选、优中择优了。万豪、雅高、四季等顶级酒店集团不约而同地在吉隆坡推出自己旗下最高端的酒店品牌公寓，这已经是对吉隆坡房经济实力与地产市场潜力的充分认可与期待。

但在投资品牌公寓时还有一些事项需要注意，不要盲目的投资，下面一起具体看看。

1、品牌公寓的经营问题

品牌公寓的经营方式不外乎出售、出租、租售并举三种。 采取出售方式，可以尽快收回投资，取得回报，减少市场风险，这是发展商比较倾向于采用的经营方式，尤其是一些处于成长期的发展商很是青睐这种方式。但是，由于采取这种经营方式的酒店公寓建成后都交给物业管理公司去管理，发展商不参与后期管理，这就要求发展商在经营前应和物业管理公司的服务内容进行明确协议和承诺，以免后期管理中出现一些不确定因素和隐患。

2、选择一个好“管家”

如果品牌公寓的物业公司没有高效、系统、专业的市场开发能力，开发商在开发品牌公寓时，只求卖完其物业就万事大吉，而不是努力帮业主找一个好管家，就会形成另一种形式的“烂尾”工程，使得业主的投资回报率无法得到保证;投资回报率低，反过来又影响到品牌公寓开发的市场消费支柱和投资者的积极性，从而形成一个恶性循环。从现在市场上来看，这种具有酒店经营能力的物业公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物业管理经验，因此，投资者在选择合作物业公司时应进行深入的考评。

3、公寓的地理位置

位置对开发品牌公寓的成败影响很大，不可不慎。由于不同类型的品牌公寓的消费群体不同，在开发品牌公寓时也有具体的要求，一般而言，有如下几类区别：

A、侧重于居住功能的品牌公寓，主要是为商人及企业高级职员提供居所，要位于高级写字楼附，交通方便，有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施。

B、为常驻本地的海内外商务机构及常来本地的海内外商务人员提供办公和居住场所的品牌公寓，要位于酒店密集的繁华市区，以吸引酒店的常客，还要求写字楼多，交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，便于开展业务和生活居住。

C、为本地的小企业及个人提供办公和居住场所的品牌公寓，对位置的要求不如前两类严格，但也要交通方便，邻近写字楼，周围有较完善的商业、文化及娱乐设施。

4、品牌公寓定位

品牌公寓的定位是投资者在开发投资前就应该弄清的实质性问题，它直接关系到品牌公寓的硬件设施和服务内容。具体而言，一家品牌公寓的定位应取决于购买或租赁这类物业的消费需求，即投资者群体和消费群体，而投资者群体又取决于消费群体，因此，从根本上说，品牌公寓的定位应取决于其消费群体。

品牌公寓经过几年来的发展，已分化出两大类，一类为侧重居住功能，主要为居家生活者提供酒店式服务的品牌公寓;另一类为侧重办公功能，为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的品牌公寓。用于居家生活的品牌公寓又有中大户型和小户型两种，各自面向不同的需求群体。发展商只有根据市场需求提供更具差异性的产品和服务，迎合更特殊的消费群体需求，才能赢得市场。

以上就是邦海外为大家整理的关于《吉隆坡品牌公寓溢价69%，你还不心动》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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