“馅饼”or“陷阱”?柬埔寨房产投资你要了解这些!

最近柬埔寨房产投资在投资圈引发不小的波澜，人均年GDP仅有1260美元的穷国家有什么可投资的呢?可正是这样一个国家，正日渐成为全球房产价格增速最快的市场之一。那么柬埔寨到底是“馅饼”or“陷阱”?柬埔寨房产投资你要了解这些!

柬埔寨房产投资投资误区：

柬埔寨太穷了?

柬埔寨穷吗?穷!这点谁也不可否认，这个国家，人均年GDP仅有1260美元，首都金边的家庭收入中位数约为 1.1 万美元的柬埔寨金边，仅为上海的三分之一还不到，但正是这样一个国家，正成为全球房产价格增速最快的市场之一。

但如果你一直用这种眼光看待柬埔寨，那就和90年代欧美国家看待中国的眼光一样了。不少人都拿柬埔寨的金边与二三十年前正卯足劲往前冲的中国相比，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，依托的，正是和当年中国高速发展密不可分的——巨大的人口红利。

所以说，穷，是一个国家发展的毕竟阶段，如今的柬埔寨，正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国，正处在新一轮繁荣的起点。

听说柬埔寨政局动荡?不安全?

说柬埔寨穷的人也许还可以理解，毕竟这个国家去年才脱掉了“全球最贫困国家”的帽子，但如果说柬埔寨证据不稳定的人，一定是没有好好了解这个国家的现状!

2018年，刚好是中柬建交六十周年。与此同时，柬埔寨国内也迎来了最重要的政治日程：第六届全国大选。洪森毫无疑问地再一次连续当选，开始其第30年的执政之旅，这无疑给了投资者们极大的信心。

事实上，柬埔寨不但政局稳定，而且华人在当地的的处境，不仅在整个东南亚地区可能是最好的，而且也是柬埔寨各历史时期中最好的。

柬埔寨和中国究竟有多少不解之缘?柬埔寨前国王西哈努克生前长居中国，最后在北京去世，现总理洪森的太太是海南后裔，清明节时，他曾妻子携家人一起按照华人传统返乡祭祖，而洪森本人，是典型的“邓小平理论推崇者”，正在借鉴中国改革开发四十年成功经验的道路上越走越顺。

随着中国成为其最大的外资来源，中国与柬埔寨的关系也开始前所未有的紧密：

2017年，柬吸引海外投资项目共183个，总投资额达63亿美元，同比增长了75%，为近5年里吸引外资之最，其中中国是主要投资来源国。

政局稳定，中柬关系良好，最重要的是柬埔寨对与中国投资以及中国人本身，就保持着十分友好的态度，投资如若缺少了这些，动机想必也会大打折扣。

柬埔寨房产投资须知：

对于那些认为柬埔寨房产投资是“陷阱”的人，主要的疑虑大部分来源于对这个国家现有形势不够了解，但实际上，如此火热的柬埔寨房产投资背后，究竟有哪些“小秘密”呢?

地价飙升，首都金边迅速崛起

据房产投资五大行之一CBRE(柬埔寨)的评估报告显示，过去的10年，柬埔寨土地价格持续飙升了225%。预计未来的10年，柬埔寨土地价格还将保年7%的年增长速度。

这一预测是基于供需趋势，以及和泰国、越南相似的基础。同时考虑了柬埔寨的和平稳定、经济增长、基础设施改善和人口因素等因素。

首都金边作为投资者投资柬埔寨的主要目的地，今年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边区的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

地价飙涨对于投资者来说有时比房价飙涨更加令人兴奋，土地作为房产的依托，可以说是“牵一发而动全身”的存在，任何开发上都是最精明的商人，没有人会购买昂贵的土地却生产廉价的房产，毕竟房地产又不是做公益。因此地价飙升必定带来房价的拔高，只是时间的问题罢了，对投资者来说，在地价上涨之时就率先将未来的涨价锁定，才能更快人一步的取得房产投资的先机。

21万中国人在柬，投资也要“随大流”

柬埔寨近两年不仅是中国投资者的热门目的地，同样是许多国内务工人员和移居者的热门选择!据柬埔寨官方公布的数据，目前在柬埔寨居住的中国人已超21万，而在2017年年底，仅有近10万人。

为何越来越多人选择到柬埔寨工作生活?柬埔寨本身一个十分包容的佛教国家，文化交融，环境舒适，因此吸引了许多外国人长居于此，首都金边，常年居住着数十万外国人，其中包括泰国、马来西亚等东南亚邻国居民外，还有大量的中国人、美国人、欧洲人。同时伴随着中国投资热潮，汉语在柬埔寨的普及，也让在柬埔寨生活投资变得更加的便利。

而从投资角度来讲，随着柬埔寨房产投资热潮的不断推进，也成为了投资圈内部滔滔不绝的谈资，中国人做什么都讲个“随大流”，当然并不是说盲目追逐，毕竟每个投资者都是有着独立思考能力的个体，但是对追寻稳健投资的人来说，有了更多的先行者，投资心理上也会有更多的保障，“代入感”在投资圈里，也很重要。

几乎无处可逃的CRS，在柬埔寨寻找避风港

前段时间，中国正式开始加入了CRS信息交换的行列。CRS，金融账户涉税信息自动交换标准，其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息，如：股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而截至目前为止，全世界已经有百余个国家加入CRS信息交换的行列，其中就包括曾经的“避税天堂”瑞士等国家。

这意味着，许多高净值人士有着海外避税的需要，而柬埔寨是目前少有的几个不加入CRS的国家。可以预计，接下来几年，会有香港以及大陆境内大量资产涌入柬埔寨市场，以帮助资产持有者达到税务筹划的目的。

不仅如此，柬埔寨2004年加入了WTO，政府开始实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，提高政府工作效率，改善投资环境，目前来看已经取得了一定的成效，而其非CRS成员国的身份，也真正意义上的成为了投资者资产的避风港。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。