东京房产税怎么计算
“在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用相伴,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的”
固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税,由地税机关征收管理。《地方税法》规定,固定资产税的标准税率是1.4%,但这并非是强制标准。除固定资产税之外,日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。那么东京房产税怎么计算呢?下面小编就来给您介绍一下东京房产税怎么计算。
“在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用相伴,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的”
本买房是有各种费用,但是买完之后每年需要交纳的只有固定资产税,所得税,还有每月需缴纳的管理费和修缮金,并没有作者所说的买完后有“各种费用”。国内买完一劳永逸?首先国内买了房也是要交物业管理费的,也就相当于日本的管理费和修缮金。
其次,国内房屋出租如果办理正常的手续的话也是需要交税的,除非你没有办正规的手续,而日本是个租赁管理非常完善的市场,各个步奏都是有法律保障的,也保障了房东和租客的各种利益。和国内相比,就多一个每年的固定资产税。
为什么会有这个税呢,因为日本的房屋和土地都是个人的私有财产,是永久的所有权。而中国只有70年的使用权,不是私人所有,所以就没有这个税金,不过最近房产税已经纳入立法规划,中国也将征收房产税。
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