美元避风港,柬埔寨房产市场不容错过!
柬埔寨的房产市场很像上世纪90年代中国的南方,处处充满着商机、几乎每年都有10-20%的增长,尤其是首都金边的房地产发展飞快,房价一路飙升。不仅如此整个柬埔寨的流通货币是美元,所以投资柬埔寨房产就是投资美元资产,美元避风港,柬埔寨房产市场不容错过!
柬埔寨的房产市场很像上世纪90年代中国的南方,处处充满着商机、几乎每年都有10-20%的增长,尤其是首都金边的房地产发展飞快,房价一路飙升。不仅如此整个柬埔寨的流通货币是美元,所以投资柬埔寨房产就是投资美元资产,美元避风港,柬埔寨房产市场不容错过!
柬埔寨房产投资优势:
美元资产
整个柬埔寨的流通货币是美元。在这边挣得每一分钱花的没一块钱都是以美元计价。柬埔寨的房产是可享受到美元稳定升值、房产的增值利润、高租金的回报收入。所以柬埔寨的房产属于一份投资多份回报的。
柬埔寨是允许居民自由持有外汇且非CRS征税国,柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”。
相当值得投资的国家
2014年各国投资者将资金汇出海外,也使得海外不动产成交态势火热,加上看好东盟城市发展,让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨,而金边作为其中涨幅最高的城市,在2014年房价涨幅就达到了17%,远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数,被Global Property Guide评鉴为「相当值得投资」的国家。在2015年,金边住宅地价涨幅就达到了26.2%,排名亚洲第一。
目前金边核 心区域的房价以每年20%-25%的速度增长,投资分析表明,在今后5年甚至更长时间里,金边房产价格仍将持续上涨,甚至平均每年保持在15%到20%的增长率,租金回报率保守预估可达6%-8%。
目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上,在“一带一路”政策的影响下,未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。
柬埔寨-金边
世界银行所发布的报告称,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。
金边,作为柬埔寨首都,也是柬埔寨最大的城市,为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。面积375平方公里,人口约300万。
金边市现有12个行政区,在市区主要有4个行政区,依地段重要性排序:1.桑园区(Chamkarmon)、2.隆边区(Daun Penh)、3.马卡拉区(7 Makara)、4.堆谷区(Toul Kork)。郊区有7个行政区。
首都金边公寓供需关系不平衡,供远小于需,截止2017年,外国人在金边约30万,而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右,仍旧无法满足市场需求,而且柬埔寨整体平均年龄27岁左右,未来几年需要成家立业的人口数量增长,也会带来市场需求的极大膨胀,所以这里的房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。
柬埔寨房产投资注意事项:
得益于良好的投资回报,已经有更多的人开始陆陆续续进军金边房地产市场了。但是,投资房产仍然需要具备独到的眼光,投资金边房产也是有技巧与注意事项的!
1、确定投资策略
不同的房子具有不同的功能。在金边,由于近些年经济的发展以及外国人的疯狂涌入,具备完善社区配套的新房会更容易被租户所接受,更易于出租。当然,也存在着一些位置好但周边环境杂乱的项目,升值潜力会比较差。因此,投资前对目标房子所在地段需进行严密考察。
考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的城市规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
2、长短线兼顾
投资房产其实跟股市有些相似,房价不会永远只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
柬埔寨金边目前正是房地产投资的最佳时机,房产每年涨幅达15%-20%,远超其他热门城市,房产水平处低洼地带,正值快速上涨时期,投资金边房地产在未来3-5年内能获得较大的回报。
3、分散投资
分散投资是为了降低风险,尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到该国宏观调控所带来的风险。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。