根据有关人士透露，泰国房产近几个月情况并不太好，交易量减少，而根据相关数据显示，泰国房产从年初到现在一是红红火火，尤其是第三季度，泰国公寓销量创新高，成交价也是一涨再涨，纵观过去几年，泰国房价一直处于上涨趋势，目前也没有到顶的势头，为什么泰国房价一直在高涨，其背后的原因在哪里，泰国房价暴涨是偶然还是必然，下面和邦海外一起看看相关内容吧。

泰国房价涨幅介绍

自2015年以来，不少中国投资者就开始关注泰国的房产，对于泰国房产的需求一直呈现上升的趋势，并愈演愈热在2018年1月达到历史高峰。泰国这个世界热门的旅游国家也因此多一个新的标签，海外置业投资新兴的热门国家。

根据CEIC发布的最新数据来看，自2009年以来泰国房价一直呈现稳步上升状态。同时在面对欧美投资这几年增幅逐渐放缓，投资者纷纷转移其他新兴市场国家的大趋势下，泰国这匹黑马可以说具有极大的潜力。除了热得发烫的曼谷与芭提雅，清迈、普吉等城市因为“度假房产”也迎来了新的机遇!

泰国作为东南亚的旅游国家，从人均GDP来看，算不上很高，但是泰国的最低工资标准却真的不低。2018年4月1日起，泰国已施行新的最低工资标准：308泰铢-330泰铢/天。

折算成人民币，大约泰国最低工资为每月1704元-1826元人民币之间。而人均GDP领先泰国很多的中国，即使北京的最低工资标准也只有2120元人民币。

而从这几年泰国已竣工的住房数据来看，从2011年到2012年泰国的住宅竣工指数从61728飙升到了101583，而后这几年一直都稳定保持，这正好显示了从2011年泰国房产需求不断激增。

同时，我们还从泰国中央银行了解到，从2009年开始，泰国公寓需求量逐年上涨，到2017年，对于泰国公寓需求已经远远超过了别墅与联排别墅。而造成这一原因的，正是来自于外资涌入泰国房地产市场，因为外国人在泰国只能购买公寓。

根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%至234000铢/m²。

此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5%左右。

泰国房价上涨的因素是什么

1、短期抛售炒楼花，长期看回报

市场火爆、房价涨，首先得有人不断地买房。按照经济学原理来说需有：商品、购买力、购买资格以及价格上涨的预期。

在楼市上，就是需要有房子、钱、收益回报、房价上涨的预期。所以大家都知道，泰国的房价上涨很大程度上就是“稳增长”、“高回报”加上“市场火爆”的需求引起的。

前两天有提到，过去这3年来，曼谷的房价平均每年稳定涨幅8%左右，而甚至有的地方直接高达10%，首府曼谷都这个涨幅了，外府的芭提雅、清迈、普吉这些也有的在6-8%左右。

相对于市中心公寓价格在过去几年中有大幅上涨，平均每年10%-12%趋势在走动，如今高端豪宅的平均价格已达到每平方米280,000泰铢。在2018年第三季度市中心黄金地段推出的许多新公寓的销售价格超过每平方米320,000泰铢。

曼谷的房价也不是一直都那么火爆那么贵，在2011年、2012年和2013年初，市场异常的静淡。大曼谷住宅市场的动态变化需求主要来自泰国本地购买者推动，那时几乎少有外国买家在曼置业。外府淡的更严重，像东方夏威夷芭提雅那么出名的城市也是到了13年初才开始对欧美市场打开。

在过去的几年中，根据最早扎根在泰的CBRE统计，早期在泰国购买房产的投资客们已经看到了未来几年里的市场转向，绝大多数当地买家是实际占用者，而不是买房租赁投资者或炒楼花， 但欧美赴泰置业的买家们通常会在完成建筑物之前进行转售(俗称炒楼花)，市场开始火爆后，大多数人开始以租赁回报率切入点，为寻求高回报的公寓项目，一出手就是整层购置，而后期的托管全权交于托管公司，最早芭提雅正是他们最好的目的地选择之一!

2、2018年市场热度不减，展望2019供应将放缓

2018年根据最新的数据统计，截至今年9月份，共有8,894个新单位进入市场，比第一季度减少了47%。很明显，各大开发商越来越多地将注意力转向CBD周边地区和郊区的发展。这一点反映在这两个地区推出的新单位数量比对，与2018年第一季度相比分别增长了6.5%和2.2%。最受欢迎的地点是政府规划的延伸线，特别是浅绿线，蓝色线和黄色线。截至在9月份底，Rama 9，Ladprao，Phaholyothin，Petchkasem和都在同一时间推出了许多新项目。

现在最明显的就是——2018年截至9月，仅在曼谷就有大约88,000名外国人申请工作许可证，而这一数字还将继续上升。外籍人士居住登记的公寓单位的平均入住率都超过了82%，甚至某些地方占90%。除此之外加上以公寓短租模式对海内外游客进行接纳的数据还不计入其中。

对于曼谷的外籍人士商业区和Sukhumvit路沿线地区依然存在最受欢迎，其中Rama 9——Ladprao是中国人最为集中区，平均入住率已超过80%，这些重要原因主要是由于该片区的配套成熟和交通的便利。

更好的经济前景，更高的吸纳率和入住率导致了曼谷房地产市场价格上升趋势。

房价涨除了一次又一次的“地王”刺激，还有就是一波又一波的抢房潮在助推。如今开发商开始抢地、海内外的置业者抢房，开发商不断推出新项目。

根据国际货币基金组织(国际货币基金组织)的预测，泰国经济预计将在2019年继续保持增长，其主要原因是旅游业和出口增加。申请工作许可证的外籍人士以及居住在泰国的外国人数量继续增加，这表明2019年泰国房地产市场将保持继续增长。

房地产信息中心(Thai)透露，如果泰国银行10月4日提出的抵押贷款新要求保持不变，明年在大曼谷推出的新住宅供应量预计将放缓减少20%。

房地产信息中心(Thai)表示2019年在大曼谷推出的新供应量将从今年估计的116,000单位降至92,000单位。

“这些要求将影响新供应，因为开发商将对启动项目犹豫不决，”房地产信息中心(Thai)透露“如果应用新的要求，开发商预估本地的家庭购买力将放缓，但海外销售力将稳定。”

当然，也根据一些专家和分析师预计，未来几年后，市场将失去动力。

过去几年，价格同比在下降，表明市场正在放缓。土地和公寓的价格涨幅已经放缓，而联排别墅的价格则更具弹性。

总体而言，目前为止没有重大迹象表明房地产泡沫将在近三年内出现，因为过去几年市场增长缓慢，没有大幅度增长。

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