在美国买房置业，除了要准备基本的购房款外，还有其他的花费，比说如房产税。物业税、房屋保险税等等，下面邦海外小编为大家分享美国买房不可忽视的四种额外花费，希望对大家有所帮助。

美国买房不可忽视的额外花费

一、房地产税

房地产税，简称地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。

二、房屋保险

在加州，一般的区域，一栋30万美元到50万美元的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或水灾。想要房子得到保障，就要购买房屋保险。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

三、社区费(国内称物业费)

如果买的是城市屋(连排屋)，会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在150美元到350美元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有100——200美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，有的老公寓维护成本高，物业费也贵，豪华小区因为配套设施很多，有的物业费也很贵。

四、庭院维护

例如剪草，一般美国家庭都买部割草机，自己剪草维护庭院，运动又省钱。当然工作忙，或者其他原因，外包的也有，这个价格就浮动比较大了，从几十到100+的都有，多打电话问问，如果邻居都用的同一家，那经常会有一个好价格。

然后房前屋后的树木修剪，一般价格100-200美元，看地方，砍树不刨树根，1000美元起的价格，如果要刨树根，很贵。

所以最后提醒一下，买房树要离屋子远点，不然一是怕暴风雨树倒压屋子，二是怕树根长到地基下面，长到水管子里，树根真的很厉害的。

延展阅读：美国物业管理费这些事

HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。

**不是所有房屋类型都有HOA

美国的房屋类型主要有三种：Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅)没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项，由它来负责公共地区的管理。

Single Family House(独栋别墅)：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。

Town House(联排别墅)、Condo(公寓)：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。

**物业管理(HOA)收费种类及方法

美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。

1、月管理费(CommonCharges)：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。

2、专属费用(SpecialAssessment)：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。

中美两地物业管理比较

面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱的流向都会向业主公布，花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房不可忽视的四种额外花费的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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