SST对马来西亚房产有何影响
SST于9月生效,对商品和服务实行单层税收制度,税率分别为10%和6%。 在国会最近通过废除法案之后,SST预计将取代2015年的商品和服务税,财政部长Lim Guan Eng几乎宣称它“ 已经死亡”。 新征税将豁免约5,443项,包括沙子,水泥,铁和建筑服务。相比之下,商品及服务税豁免约540项。 Lim预计扩大的例子将增加建筑成本的下行压力,从而缓和房价。“由于拟议的SST商品豁免和GST实施的差异,我希望开发商和买家都可以从减轻这种税收负担中受益。”
经常看到马来西亚房产销售中出现了SST,但很多人并不清楚SST到底是什么,今天,邦海外就为大家介绍一下SST是什么以及SST对马来西亚房产有何影响一文,帮助大家更好的了解马来西亚购房相关知识,更好的早海外购置房产。
马来西亚SST是什么
SST是单项税制(Single Stage)针对特定完成品制造商和服务行业,SST征收对象为应税人在马来西亚制造并销售的产品以及进口到马来西亚的货物。另外,企业关于进出口应纳税服务须缴纳服务税。
其中,应税人是指年营业额超过50万马币(约825618人民币)的应税货物的生产企业或者应税劳务的提供者,同时也包括提供纳税服务的人,如酒店、保险、俱乐部、电信、法律、会计、建筑、保安等行业的生产经营者,都需要根据2018年服务税法来登记。
另外,已经登记的人士需要在7天之内用马来西亚语言或者英语保存SST相关的文件记录,马来西亚总干事允许将其留在马来西亚境外的情况除外。
但在SST之前,马来西亚实施的是GST(消费税)。GST消费税是对一些特定消费品和服务征收的一种税。它选择少数消费品征收税务,主要是为了调节税收结构,引导消费方向,保证国家财政收入。同时,消费税是国家为体现消费政策,对生产、委托加工、零售和进口的应税消费品征收的一种税。
消费税不是一个新的税项,它是一种取代现有销售税和服务税的替代税。消费税制度可以让国家税收系统更有效且透明化。
消费税的征税对象几乎涵盖所有人,只要有消费就必须缴税。换言之,从生产商、批发商、零售商、进出口商到最终的消费者,每个层面都必须缴税。但销售及服务税只针对特定对象,如生产商或进口商及一些服务业者。
那么,SST和GST有何区别呢?
不管是GST还是非GST的注册人员,在注册SST时必须通过mysst系统在线进行注册,通过该系统注册的一般会在24小时内自动获得批准,如果需要验证程序,可能需要更长的时间。
值得注意的是,裁缝、珠宝商、眼镜师、雕刻等有关人士,不论营业额如何,均获豁免登记,可自愿登记。但是SST报表必须以电子或邮寄方式提交给SST处理中心,不论是否需要纳税。
据悉,SST报表必须每两个月提交一次给马来西亚皇家海关(RMCD)。服务跨越税改时期的,需要分别提供发票。企业可向署长申请一个特定的应纳税期限(如与财政年度末一致),但必须在应纳税期间结束后的下一个月的最后一天提交首次退回,如未按时提交,则会在第一次违约的前30天内罚款需缴纳税款的10%,第二和第三次30天内为15%,90天后为40%。
SST比GST更容易实行并更容易适应,因为SST只是针对特定商家与行业,不需要进项税(Input Tax)及产出税(Output Tax)。但是由于许多商家与行业已经实行GST架构长达3年,现在新政府要以SST作为取代,可能会带来困扰。
GST被取代后,商品的成本自然而然就会降低了,理论上价格应该也会跟着下降。但其实也有其他因素会影响物价的高低,那就是当GST被取消后国家的收入也减少了,所以政府可能会从别的管道征收所失去的收入。
另外政府也应对商家实行价格管制 不让无良商家过分提高商品的价格,这样才能让物价降低。
马来西亚SST对购房有何影响
以马来西亚柔佛州为例,马来西亚柔佛州的开发商认为,即将实施的销售和服务税(SST)对建筑材料的豁免不会对房价造成太大影响。
据柔佛州房地产和住房开发商协会(REHDA)的一位高级官员称,此举可能会为开发商和建筑公司带来微不足道的节省。
“我们认为节省的费用太小,无法转嫁给购房者,这对于未来房屋的价格来说不会有任何明显的降价,”Johor Rehda董事长Datuk Steve Chong Yoon On告诉马来邮报。
SST于9月生效,对商品和服务实行单层税收制度,税率分别为10%和6%。
在国会最近通过废除法案之后,SST预计将取代2015年的商品和服务税,财政部长Lim Guan Eng几乎宣称它“ 已经死亡”。
新征税将豁免约5,443项,包括沙子,水泥,铁和建筑服务。相比之下,商品及服务税豁免约540项。
Lim预计扩大的例子将增加建筑成本的下行压力,从而缓和房价。“由于拟议的SST商品豁免和GST实施的差异,我希望开发商和买家都可以从减轻这种税收负担中受益。”
Chong建议SST豁免包括机械和电气(M&E)系统以及金属配件和家具的成本。他还认为,对建筑合规成本的审查将转化为更具竞争力的价格点和房地产寻求者的节省。
“如果政府真诚地降低房屋价格,那么对建筑合规成本的审查将更加可行,”他说。
由此可见,SST对马来西亚房价的影响并不大。
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