很多人现在喜欢在美国投资购房，那么在美国买房物业费如何收取呢?美国公寓的物业叫做COMM ON-CH ARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。下面小编就来给您介绍一下美国买房如何收取物业费。

​

美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。

每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN。OFFERING PLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING PLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(am endment)得到政府司法部门批准方可执行。

对买房的消费者来说，OFFERING PLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。

众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。

一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。物业费开支的每一项都有几页纸的详细说明，

物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。

通常在公寓的OFFERING PLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。

在美国也有向业主收一年物业费的情况。美国的物业管理各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。

在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分重要。

所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。