马来西亚物业费如何定价
如果你相中了房子,便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款,并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产中介称,外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。
马来西亚地理位置优越,环境优美,绝少自然灾害,马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“、度假、居住”多用途。那么马来西亚如何定价物业费呢?下面小编就来给您介绍一下马来西亚物业费如何定价。
中国人在大马购买一手房,从看中到办完手续一般要两个月以上,其间需多次往返。而且,购房和贷款都要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。
如果你相中了房子,便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款,并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产中介称,外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。
房款都打到政府监管账户,不是直接给开发商。其中的5%会留18个月,如果没有任何质量问题,才会根据住房修建进度分批次发给开发商。
在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。
马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍,目前不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”
此外,吉隆坡等大城市的房产物业费较高,每月每平米约7元人民币,购房投资的话也要把这部分成本计算进去。
如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。
购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。明年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。
而物业费为100平米房子每月500-1200令吉之间,也就是人民币800到1900之间,可以说是很贵的了。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。