2018年马来西亚房产投资现状

近年来，马来西亚房产像一匹黑马，在海外房产投资市场占有很大的份额，近年来中国投资者在 马来西亚房产投资可见，投资热情高涨，下面小编就来给您介绍一下2018年马来西亚房产投资现状。

中国成马来西亚房地产最大投资国

数码自贸区等 加强马中经济联系

同时，阿里巴巴集团主席马云上周访马，与首相纳吉一起推介数码自贸区，包括在吉隆坡国际机场附近的45公顷土地打造一个区域物流枢纽，使马中经济联系更加密切。

此外，马来西亚的华人多、空气清新、生活费低又靠近新加坡，也是吸引中国投资者的因素。

新加坡旅游部长纳兹里上周三透露，政府自2002年为外国退休人士推介的马来西亚第二家园计划(Malaysia My Second Home)以来，大约8000名中国公民获得居留权。目前，此计划吸引了将近3万2000名外国人来马定居，中国人占多数，其次是日本人(4000人)。

房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)亚太区营运总监思格勒(Sigrid Zialcita)说，马来西亚房价对中国投资者来说较可负担。

她说：“今天的中国投资者有很多选择，更多去欧洲和美国(投资)的机会，不过并非所有人都有这能力——马来西亚(的房价)更经济实惠。如果你比较价钱，即便是中国和马来西亚之间，你会发现落差很大。”

她指出，中国大城市如北京、上海和深圳的房价，已被视为全世界最昂贵之一。

中国资金进入马来西亚房地产界，尤以柔佛州森林城市(Forest City)最引人瞩目。不过，森林城市发展商碧桂园集团日前在中国大陆的所有森林城市销售展厅暂停开放，并暂停对中国买家推销这些房产。

分析员认为，这可能是跟中共政府加强打击资金外流有关。

今年1月，中国外汇管理局规定，个人购买美元须填写购汇用途，同时声明不会将外汇用于购买境外房地产。业内人士普遍认为，这将增加个人转移资金到中国境外的难度，中国投资者购买海外房产的行为将受抑制。

为此，碧桂园计划到东南亚、迪拜、台湾及日本推销房地产，使买主的身份更加多元化。

在全球，中国去年在海外房地产的投资猛增，也再创新高。

整体来看：

1、2010年后，马来西亚从危机中逐渐复苏，受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响，马来西亚房价也开始飙升。而从2013年后，房价增长放缓，到2015年底每套价格达到31.5万马币(合人民币50万元/套)。

2、2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错。

3、全国房价格局明显，马来西亚房价最高的是吉隆坡，是唯一的一线城市。其均价73.9万马币/套(户)，合人民币118万元/套，是全国均价的2.3倍，远超其他州和城市。

4、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，均价在38-48万马币/套(合人民币60-76万元/套)之间，其余州则为第三梯队。

5、位于东马的沙巴州，由于近年来火热的旅游带动经济增长，其房价也随之攀升。

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