现在，越来越多人投资英国，英国市场稳定投资低风险，英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。下面小编就来给您介绍一下英国房产投资回报率，英国房产投资前景如何?

英国房产投资前景

1、人口快速增长 房产供不应求

目前英国人口正处于快速增长阶段，但可供开发的新土地资源有限，导致英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，更加剧土地的紧张状态。这些客观事实也被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被着重指出。

2、投资市场稳定 政策相对成熟

英国市场稳定投资低风险，英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

3、房屋质量棒 产权期有长

英国的很大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。相对于中国70年的年限，这种房子不抢手都难。

4、房子增值 租金增收

英国作为一个国际化的投资市场，房产投资回报率高，且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益，目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%。

5、英镑近年走低 税收政策优惠

英镑近年来一路走低，脱欧之后英镑对人民币更是跌至9.0以下，对于国际买家来说，无疑提供了一个好时机。此外，目前英国税收政策部队海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策

6、天时 地利 人和

天时：近年来，中国对英的投资力度不断加大，在过去的5年中每年以85%的年增长率稳固增长。2014年，中国对英投资额达51亿美元，并有持续上涨的趋势。据悉，预计未来十年中，中国将陆续向英国的基础建设设施投资1050亿，其中房地产行业将占总投资的34%。

地利：英国名校众多，伦敦地区更是高校云集。据悉，中国留学生已经成为英国国际学生的主要生源。学区房，大学学生公寓近年来更是深受中国投资者的青睐。此外，英国交通网络发达，火车班次频繁，从伦敦出发更是可以直达世界上的351个国家地区。无论是工作，旅游 还是购物，度假，您的任何出行需求都能在英国得到满足。

人和：英国的房产市场对国际买家开放，政府对海外投资者与英国国民一视同仁，对买房者的国籍种族并无限制。

在英国买房的人很多，选择英国房产投资的人不少，那么英国房产投资前景怎么样呢?这是很多出国人士比较在意的话题，和出国留学网房产栏目一起来看看吧!下面是小编整理的英国房产投资前景怎么样，欢迎阅读。

房产投资回报率

英国的房子价钱总体滑落。但是仔细了解就不难发现，在分析英国房地产市场的时候，不得不把伦敦的房地产市场单独抽出来分析。同时，商业用房和民用住房在走势和供求方面受到经济、投资来源等等不同方面的因素也非常不同。

英国全国办公室有1/3的空置率，民用住房交易价格也有波动。可是这些一旦放到伦敦市场上来分析，伦敦市中心Chelsea, Belgravia等高档住宅区的房价从07年到现在还是在保持近30%的增长率，就不难看出：房地产投资还是位置的因素在主导。

对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。

英国房产平均租金回报为6%左右

据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

英国房产增值势头凶猛

自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。