新加坡房屋集体销售是什么

经常看到新加坡房产出现集体销售潮的新闻出现，但是很多人对于新加坡房屋集体销售是什么意思并不是很清楚，可以说是一脸懵，但懂的却轻轻松松在里面赚上一笔，其中额差别就是如此巨大，今天，邦海外就为大家介绍一下新加坡房屋集体销售是什么意思，为大家提供更多的投资资讯。

什么是新加坡房屋集体销售

集体出售En bloc (pronounced “on block”) 在新加坡本地被称为En Bloc(发音“on block”)是一个时髦的法语词汇，意思是“集体的”或“共同的”。

在新加坡，整体销售指的是房地产销售。具体来说，当一个较老的房地产项目的居民同时把他们的房子卖给一个买家(通常买家是房地产开发商，但有时也会是新加坡政府)。

在集体出售中出售你的房产与普通的转售有很大区别。这可是把2个或以上单位卖给同一买家才能算作集体出售呢。

集体出售卖的是什么整个住宅项目，包括土地，在整个项目过程中几乎每个所有者(至少80%)，房地产开发商或新加坡政府是买家，销售过程周期长，大概需要2年时间，你能拿到高于转售市场价值。

而普通转售卖的是只是一个单位，是单位业主在卖，像你我这样的房地产买家在买，销售过程短，只要买卖家双方同意，你能拿到只有市场价值。

可以说，新加坡房产集体出售和拆迁有异曲同工之处，同样在新加坡遇到集体出售可以说是犹如中彩票一样的大喜事，凡是有集体出售成功的房地产项目，定满城皆知，你可知道即使是只持有外国护照的外国公民，也可以从中收益。

但需要注意是的问题是，首先，在住宅项目中，业主之间必须有一定程度的共识。对于10年以上的私人住宅物业，持有该物业至少80%共有地方的股份的业主必须同意出售。

如果该住宅项目年限少于10年，90%的业主必须同意。

整个过程比转售需要的时间还要长。你可能需要等待长达2年的时间才能最终完成销售并获得收益。

在集体出售市场上，你得到的通常会是超过市场价值，因为开发商往往会溢价购买。如果你很久以前在价格较低的时候买了房子，你可能会赚一大笔钱。

为什么整体销售比常规转售更有利可图?

当有开发商想买下你房产所在的土地时，就会发生集体出售。这些开发商认为他们可以从土地中赚到比他们所支付的更多的钱。例如，如果你住在一栋旧公寓里，每幢楼只有5层那么高，那么你很有可能迎来集体出售，因为开发商可以拆除现有的公寓楼，在原来的地方建造25层楼高的高楼，从而赚更多的钱。

但要做到这一点，他们需要大多数居民同意集体出售他们的房子。这是最难的部分。很明显，居民们不会愿意以很低的价格卖掉他们的房子。你不会仅仅为了一个普通的转售单元的价格就离开你的家，对吗?别忘了，你还得花些钱买个新房子。

因此，为了说服你放弃你宝贵的房子，渴望你的土地的开发商将提供非常有吸引力的整体销售价格。对很多业主来说，开发商出售的价格甚至可能比现在的市场价高出2倍，更别提那些很久以前买房的人，利润可想而知翻了更多倍。

新加坡房屋集体出售影响

据了解，目前新加坡私宅集体出售在过去一年来成功集体出售的私宅项目日益增加，引发私宅集体出售热潮暂缓，交易额超出市场预期，因此政府对新房地产进行降温措施调整，使得私宅集体出售市场遇冷，加上由于私宅属于集体出售也会遭遇利益均分不调等问题，使得一些集体出售项目暂缓。

但是根据目前集体出售发展形势来看，私宅占有的地段、价格具有着明显的市场优势，如果随着政府推出更多地段进行竞标，谁能抢占更多的地段地皮就可以占据更多的市场优势，面对暂时的出售遇冷就能更好的储蓄力量，迎接市场的潜在强劲买家。

目前，随着降温措施的施行，集售项目少了几成，尤其非有地私宅已经结束涨势，逐渐下跌，但是新有地私宅的集体出售却拥有潜在的出售市场。

就此而言，新加坡集体出售是好还是坏，对新加坡房地产有着怎样的影响?

对不少人而言，房地产是他们最大的资产，能以高价脱售老旧的房地产，并一次过领取可观的现金，在心理上感觉到很有钱。因此，在购买另一个房地产或消费方面，他们也比较少顾虑。此外，集体出售热潮也带动其他行业，包括房地产经纪、银行以及律师。

其次，集体出售的房地产，大多是老旧的房子，翻新工作不容易，而且费用很高。通过集体出售，发展商进行旧房改造，并通过提高容积率，更有效地使用土地。

再者集体出售的屋主，在脱售旧房子后，大多需要马上寻找新的房子。因此，集体出售的热潮，有助于拉前房地产的需求，缓解了发展商过去两三年的滞销困境，并协助他们省却了滞销所必须支付给政府的合格证书延长费以及额外买家印花税。

然而，房地产是一个周期性的行业，供需往往出现失衡的现象。在盛宴过后，随之而来的可能就是饥荒。因此，集体出售热潮固然有上述的利好效应，但也不可忽视热潮所带来的代价。

当大量的项目同时间进行集体出售时，对于全国的房价影响可就更大了。

自从今年下半年实施新政之后，集体出售市场明显冷却是市场预料之中的事，政府也是乐见其成。毕竟太过火爆的集售市场对整体市场的健康发展弊大于利。

首先，集售交易将迎来潜在的市场供应量。新加坡老旧的项目每个单位面积都较大，集售后重新发展可以在同样面积的地段建造平均3倍左右的新单位。大量的集售交易将对市场的供应造成冲击。同时小区的人口密度增加对周边的设施和交通将带来负面影响。

其次，集售交易带来的潜在市场供应量是政府无法预估的，这对政府的整体规划造成极大的不确定性，这是政府不愿意看到的。良好的社区规划是政府的强项，也是新加坡这座城市的活力体现。政府绝对不会让集售市场影响整体社区规划和配套设施建设。

第三，大量的集售交易在短期内很大程度上推高了地价进而推高了房价。业主惜售或抬高卖价现象也非常明显。刚需买家将被迫高价买房。

第四，大量集售业主获得一笔可观的溢价资金，少则200万，多则400-500万新元。当他们手持大笔现金再入市的话和市场上的普通买家来说将是个力量悬殊的较量。据博纳产业的统计数据，去年集售热潮开始至今集售总金额达到180亿新元。这个数量级的资金重新入市势必推高房价，对市场普通买家来说是不公平的。对后续市场的健康发展也具有较大风险。

有人问这种情况下，新加坡房产还可以投资吗?其实集体出售热潮是一把双面刃，理性看清房产市场，按照新加坡过往的调控经历而言，新加坡房价还要上涨空间，至于投不投资就你自己了。

以上就是邦海外为大家整理的关于《新加坡房屋集体销售是什么意思》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。