中国人在金边买房须知

柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代中国飞速发展的味道呢?下面小编就来给您介绍一下中国人在金边买房须知。

去柬埔寨买房

目前全球经济都不景气，人民币也贬值厉害，中国股票市场尤其跌宕起伏，投资海外房产已经成了国内高资产人群的不二选择。从前，海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了!

注意以下事项

1.评估该房产的地段和升值空间

在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产;二是要选择该国的热门城市，这样的投资才更有保障。

2.评估该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好;反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。

3.选对服务中介很重要

很多房产开发商宣传时故意夸大其辞。所以，自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是海外投资移民专家全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。

柬埔寨房产政策

1、柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

2、根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

柬埔寨房地产市场将迎来飞跃发展

2018年对于在金边购买房产的投资者来说，最为关心的问题莫过于金边未来的房价走势。新的一年里，金边房地产市场会有怎样的趋势呢?我们从供应面和需求面两个层面来分析。

供应面:土地长期稀缺，建筑总量受限

土地面积层面:与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

层面:由于城市发展的需要，金边政府目前对于率的要求并不十分严格，因此，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。

需求面:借势"一带一路"，中资不断增加

国家层面:一带一路战略实施以来，柬埔寨成为一带一路"第一个停靠港"，中柬双边贸易日趋频繁，中资在柬投资量日趋增加。2018年为中柬建交60周年。不言而喻，2018年，将是对中柬关系意义重大的一年，柬埔寨或将取得飞跃性的发展。

柬埔寨首相洪森访问期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业。

个人层面:千百年来，华人有"安居乐业"的传统观念，因此，和今朝有酒今朝醉的欧美客群不同，华人"居安思危"、"家"的概念根深蒂固，因此处处置业，且"不到山穷水尽不卖房"。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

以上就是中国人在金边买房须知的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。