2018金边房产价格走势

对于柬埔寨来说，这一年整个柬埔寨的发展有着质的飞跃!中国各大龙头企业也纷纷入驻柬埔寨，为柬埔寨发展腾飞事业添砖加瓦。柬埔寨房产也受到了国人的关注。下面小编就来给您介绍一下2018金边房产价格走势。

目前金边核 心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。

柬埔寨金边世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

金边，作为柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。面积375平方公里，人口约400万(2017)。

第一、有着丰富的配套资源，像医疗、教育、商业资源等等;

第二、驻扎着很多外国大使馆和政府机构，有较好的治安，环境相对也比较好;

第三、有众多外国来柬的工作人员，并且绝大多数当地白领以及政府工作人员也是需要居住在这一区域附近，这群人的收入水平相对较高，所以也能承担起BKK1这里相对较高的租金;

第四、公寓供需关系不平衡，供远小于需，截止2016年，外国人在金边就有7~8万，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右，仍旧无法满足市场需求，而且柬埔寨整体平均年龄26岁左右，未来几年需要成家立业的人口数量增长，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。

供应面

土地长期稀缺，建筑总量受限

土地面积层面：金边的土地采用私有制，政府要新建新项目必须找土地拥有者协商，而大片的土地基本上都已经被大财团所垄断，想建大型的项目只有在金边周边地区去开发。

在金边市区里也有小块土地和房屋改造，基本只适合建排屋。只能满足当地人使用需要。

因此，现在的金边土地是越来越稀缺，政府开始不断地向外扩张金边城区，这也造就了金边核 心区域的房价会越来越贵。

建筑面积层面：由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，因此，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。