西雅图(房价)是一座仅此与洛杉矶和纽约的城市。随着这几年西雅图房产市场的稳定性。在西雅图买房肯定是很好的选择了。进入2018年以后，西雅图地区的房产依然是很抢手的。下面小编就来给您介绍一下西雅图房产土地税如何计算?

来到西雅图这里买房的时候就会有很多的事情是需要大家去搞清楚的。对于任何一个买家来说，在选择西雅图房产的时候最应该清楚的就是它的房产价格。但是西雅图这里的房产价格不是很确定的。因为西雅图占地面积那么大。所以说不通地段的房屋价格都是不一样的。所以说在西雅图买房的话只能告诉大家平均在四十万美元左右的。但是可以把费用明细告诉大家，大家可以根据自己想买房产的价格去具体计算，去西雅图买房最重要的一笔费用，就是房子的房款。

除了房款以外，大家在西雅图买房还有一些其它的费用。好比说房产税的费用。在美国西雅图买房对于房产税的费用是必须要去交纳的。而且是每一个人每一年都要交纳房产税的。当然还有交易税，这两项税收的比例有点高，约占总房款的3%，而且房产税在购房以后需要每年都交纳，如果不及时交纳，房子就会被政府收回，除了这两项税费以外，还有房子保险、过户费以及契税和验房费等，这些费用加在一起，也不到房款的1%，也就是说大家去芝加哥买房时，准备房子成交价的105%，就足够了。

美国房产税税收比例是多少?

全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图(置业)地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率，西雅图的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。

美国房产税西北低，东南高。北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1%-1.5%，而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。

房产税的计算与哪些因素有关?

房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。

政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格;而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。

每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。此外，各地区的缴税时间和次数也有所差异，费城一年只收一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付;而加州房地税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日;在新泽西州，一年则分4次。

美国房产税有无减免政策?

首先需要强调的是，只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据个人收入而定。政府在每年寄出房产税账单时，会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上的人士以及残障人士，仅有一栋自住的房屋，年收入在5.2万美元以下，可以免缴全部的房产税，而5.2万美元到6.2万美元的免缴50%，6.2万美元到7.2万美元免交25%。

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