从今年六月份开始，整个P2P行业就像忽然中了“多米诺骨牌效应”一样，开始了一场几乎席卷全行业的大崩盘，据媒体统计，至今爆雷的平台已有320多家之多。海外房产投资，缘何伦敦成为新的香饽饽?

网贷过后，A股也是惨不忍睹，十一过后直接跌破2600，千股跌停再次上演，暴跌后一片哀鸿遍野。

一旦经历过暴跌，就会陷入无尽的恐惧之中。但是，辛辛苦苦赚来的钱放在银行怕跟不上物价上涨，想风险投资又更怕被雷，在当下国内投资形势不明朗的情况下，到底该如何有效进行投资?

对于我们中国人来说，总有一个根深蒂固的观念，就是“房产为王”。房地产是人们生活的必须品，它具备长期耐用属性，土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求基本都是处于上升趋势，升值潜力无限。在整体形势不明朗的情况下，投资房产不失为一个非常稳妥的选择。

海外房产投资越来越被中产家庭青睐

眼下国内的房地产政策频繁的变动，今年以来好多城市都出台了严格的楼市调控政策，不仅首付比例提高了还限制二套房的购买，国家严厉打击炒房行为的决心，令国内买房投资的成本越来越高了。

目前国内种种限制，相对来说还是海外房产投资更多选择，也更自由。加之，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。

据美国CNBC网站援引中文海外房产平台“居外网” 数据称，自2010年以来，中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。2017年，中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%，达到1197亿美元，是有这项纪录以来最高值。居外网还预测，2018年中国买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%，至1233亿美元至1293亿美元之间。

从投资角度来说，进行海外房产投资也是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。房子具有较强的抗风险能力，比股票等资产都抗跌，因此，很多高净值人群更愿意把钱投在政治、经济环境稳定国家的房子上。

加之近几年来，随着教育意识的提高，国人送子女出国留学的比例逐年增长，让孩子拥有全球化的视野，成为不少家庭教育的新选择。因此，子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。

据华人地产网的行业研究对比结果，目前最有投资价值的海外房产配置分别为美国、英国、澳洲、日本。

美国以收益稳定、制度完善等占了第一位，但当下，美国总统特朗普对移民政策的收紧，以及中美关系的不稳定，对于我们中国人而言，投资美国房产都在日渐加大了莫测的风险。

再看看英国，英国市场稳定投资低风险，政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。所以英国以供不应求、收益稳定、以房养学、政策利好等因素名列第二。

从经济和人口角度来讲，这几年，英国的GDP这些年一直保持良好的增长，尤其是首都伦敦，多次被美国财经杂志《福布斯》评选为“全球最具影响力城市”，伦敦是世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。伦敦人口占英国总人口的13%，但GDP占全国23%，所以伦敦的经济实力可想而知。

普华永道曾对全球30个国际大都市进行一个“机遇之城”的各项指标的排名，根据10个指数和55个可变因素，对全球30个金融，商业和文化中心城市进行分析研究，最终得出结论。英国首都伦敦得分遥遥领先，综合排名第一。

经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。预计到2025年伦敦人口将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。

所以，英国房产的优势很明显。英国因为新土地资源有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

投资英国房产市场并非没有“风向标”。亚洲首富李嘉诚从中国房产市场撤资的同时，他将投资目光转向了英国和西班牙，单在伦敦的Lewisham地段，李嘉诚就投资开发了3500套住宅公寓，投资资产超过了30亿欧元。

另一位“首富”王健林还曾公开表示过英国是他最青睐的海外投资目的地。据彭博亿万富豪指数统计,王健林豪掷 3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，紧接着又投入近7亿英镑在伦敦区建设五星级万达酒店，也是西欧最高建筑酒店。

大佬们老练而狠辣的投资眼光早就洞悉，相比较之下英国更加开放，有更巨大的投资机会，投资回报更可观而且稳定。

无论在哪里买房，一个简单最基本的原则都是：地段优先!能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。只有市场需求度高，投资价值才有高保障。

英国投资房地产的收益房子增值吗

在房子增值方面，英国房产一向以房产保值和增值而著称。根据英国过往40年房产市场走势数据统计，英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长。把时间线拉长来统计分析，投资者对英国房产市场的信心是非常强的。

在租金收入方面，英国作为一个成熟的国际化投资市场，房产投资回报率高，且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益，目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%，相对我们国内一线城市平均房产投资2%的租金回报可以说是非常高了。

除这两方面“以房养房”的收益之外，对比其它国度，英国房产还有一个特别的优势，就是“以房养学”!

古有孟母三迁，现有高居不下的学区房，中国人对教育的重视都可见一斑。而英国在教育资源有着数百年的传承及历史沿革。英国的高等教育放眼全球仅次于美国，而且剑桥、牛津及别的G5大学也是与美国前几名高校不相上下的。

历年数据显示，最受海外购房者喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富，是注重子女教育的中国购房者的必争热地。以伦敦为首，伦敦是世界顶级名校最集中的城市，每年接收来自220个国家约10.5万名国际学生前来就读，被公认留学投资价值超高的城市。

但留学的费用高昂，不久前，英政府发通告称，2018年秋季，英国大学每学年学费将提高至£9,500起，连年上涨，学费压力就相当大。但不仅于此，还有衣食住行、医疗保险、个人消费等生活费用，其中花费最大的就是“住”。2017年数据，伦敦学生每年住宿费大概在£9,600镑。高昂的留学费用，就算对中产阶层家庭来说也是一笔沉重的费用，

海外房产投资，缘何伦敦成为新的香饽饽?如果合理购置房产则能达到“零成本留学”，也就是“以房养学”!风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。