西班牙购房移民收费

作为全球为数不多的拥有购房移民政策的国家，西班牙受到全世界投资人的关注。但是根据最近的形式来看，这样高性价比的移民政策未来很可能会出现收紧的情况。主要体现在哪些方面呢？西班牙购房移民收费有改变吗？

目前办理西班牙居留签证条件：

申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；

在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产；

需要证明其经济来源；

需要在当地购买政府认可的私人医疗保险。

购房阶段所需费用

1律师费

· 律师的费用，取决于律师要做的事情。如果您全权委托授权律师办理银行开户、转账、审理合同、和中介/开发商交涉、房屋过户、拿钥匙，甚至还有和物业沟通、检查水电是否开通等等，自然收费要高一些。如果只是过户，费用不会太高。

· 通常的报价是房价的1.21%。

2房产土地注册费

· 一栋净值50万欧元的房产，费用约为300-1，000欧元。付给西班牙房产注册处。

3产权转让公证费

· 净值50万欧元的房产公证费为约800-2000欧元之间。支付给公证处。

4获取外国人身份证号费用

· 一个申请人约9.5欧，如需要换卡另加15.45欧。现场办理时支付给西班牙财政当局。

5授权书和护照复印件公证费

· 约90-200欧元现场办理时支付给警察局或者西班牙驻华大使馆。

6房产交易税

· 新房

· 约为房价的10%（住宅类）

· 约为房价的21%（商用类或土地）

· 二手房

· 约为房价的6%（马德里地区）

· 约为房价的10%（巴塞罗那地区）

· 带租商铺约为1.5%（马德里）

· 带租商铺约为1.8%（巴塞罗那）

· 购房后支付给西班牙税务局。

7印花税

· 如果购买的是新房，印花税税率为总房价的1.5%（包括所有土地类型），不同地区税率略有不同，税率在此范围浮动。

· 如果购买的是二手房不需要交纳该费用。

持有阶段所需费用

税务代表服务费

此项费用不是政府要求必须缴纳，是律师提供一个年度有偿税务服务的收费。费用为1000欧/套/年，增加一套增加500欧元。此外还需要额外附加增值税费用。

租赁管理服务

此项费用不是政府要求必须缴纳，客户如需要可自选。为房屋月租金的8%。支付给租赁管理公司。

房屋保险

此项费用不是政府要求必须缴纳，客户如需要可自选。约200-900欧/年，支付给房屋保险公司。

年度房产税

此费用约为地籍房价的0.4%-1.1%。地籍房价通常是市场房价的70%左右。在第二年的4月底之前交给西班牙税务局 。

年度实用账单

水电燃气费用和物业费等，取决于客户实际发生的费用。

出售阶段所需费用

资本利得税

如房屋需要出售，需要交纳房产收益24.75%的税费。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于西班牙购房移民收费的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。