中国中产阶级购买住房并购买外国房屋，并努力保值。尤其是次贷危机后，美国的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。下面小编就来给您介绍一下美国房地产火热，如何理性投资。

理性投资美国房产

一、人口统计

这也许不是你研究房产时想到的第一件事，但该地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，你应该找25~34岁这个年龄段人口比例较高的地区。

此外，是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区?

人口减少意味着住房的需求在降低，所以找到这些地区很重要。如何怎么找?从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。

二、学校

大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。

三、家庭收入

你可以花几分钟查找附近的家庭平均收入，这可以节省一笔巨款。家庭收入越高，你的房产出租和转售价格就更高。

如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话，显然后者在租赁和转售市场更占优势。

四、就业统计数据

虽然很难确定某一街区或邮区的失业率，但在城市和大都市还是有一些可靠的信息，值得了解你的房产所在区域的失业率。

五、犯罪统计数据

房屋所在地区的犯罪率是很重要的，因为不论买还是租，都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义;例如，一个城市可能犯罪率高于平均水平，但当地的街道却是非常安全的。所以，买家需要对房屋所在社区进行深入了解。

六、租金比较

很显然，每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意，如果买房是为了纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

七、房价趋势

根据Zillow和Realtor.com等网站的信息，很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大，并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时，确保可以查到至少2~3个其他类似房产的出售价格。

八、临近主要资方

了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。

如何突破5万度顺利付款?太多方法要慎重选择

一直存在5万美元的汇率，并且一直存在不能用于投资的规定，但现在程序更加复杂和严格。从一开始，就有资金流出该国。他们是如何做到的呢?

最近，关于外汇配额问题，如何转移资金，一些机构公司表示，他们可以在国外购买自己的房屋，一般都有自己的渠道。当然，渠道必须基于法律依据。

许多房地产营销人员建议客户使用“蚂蚁行动”方法来解决当前的外汇问题。“蚂蚁搬家”，也称为蓝精灵，是指通过亲友购买外国人，首先将人民币兑换成外汇，并将购买的外汇从中国各自的银行账户转移到海外账户。开发商或购买者交付。买房子。这种行为涉及拆分买卖外汇的问题。一经发现，将被列入外汇局的“关注清单”，两年内不得交换。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。