投资别墅优势就是有地，但涨势与跌幅都是很大的，投资的资本相对会比较大，而且现在60几万基本上买不到新别墅。虽说现在二手的house虽然不用交物业费，但如果维修的话，费用也是不可小觑的。下面小编就来给您介绍一下澳洲房产别墅多少钱一平方。

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购买同价钱的物业：公寓租金回报较高，折旧退税较高，适合短期投资，可以不要选择全额付款，房子出租完全可以用于银行还利息，这样对于你自己风险也没有那么大;别墅持有成本较低，有地，私有制，升值潜力较好，适合长期投资。

如果从投资的角度来说，更多考虑的是性价比。租金，退税，增值，人群收入比，二手房市场，都要涉及。就退税来说，新房的前三年最好，一般都会持有5年，再卖掉。那地段好的新公寓或者楼花绝对是不错的选择，投资房产讲究的是地段，也就是我们说的区，其次才是开发商，楼盘，最后才是户型。

经常性开支成本。同国内公寓一样，澳大利亚的公寓都须支付物业管理费。而且服务设施越齐全，公共设备越高级，物业管理费用越高。这也构成了一个比例不小的日常开支(每套公寓的管理费在2000澳元-8000澳元/年)。反过来，花园别墅只要是自己打理，不需要物业管理费这笔开支。

贷款政策差异。公寓申请贷款相对难。一方面，澳洲的银行给予购买公寓房的贷款比例较小，以迫使投资者动用更多的现金;另一方面，如果遇到经济形势不好，银行会先收缩给予公寓的贷款。因为在他们看来，公寓的贷款风险远远大于花园别墅的贷款。而这些对公寓投资者都是不利因素。

投资公寓尽量靠近CBD地区，两房为宜!公寓毕竟小，好租好卖，投资自住都可以。公寓多是楼花，其价格一般是略高于周边现房价格的，但是也要注意不能高于市场价太多，否则1年半2年后交房不一定能涨到买价。投资公寓可负担能力高，简单易操作，适宜初涉澳洲房地产的投资者。注意了解所在区域的人口结构!

别墅 大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，澳洲自住人群都会选择别墅。

投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右的区位，价格适中，区位相对较好，主要以别墅为主的低密度生活区。根据预算选择土地房屋大小，大小均可各有优势。

注意该区域成熟度!!!这是很多人忽略的。有些地方交通便利且具备一定的生活设施(学校，医院，购物中心，生活超市，公园等)，即便远了点也赞成投资。而一些区域完全基于政府的规划而建设，生活设施不太完善。

从澳洲房屋增值的角度看，同一区域情况下无论是公寓还是别墅都是升值的，然而不同区域升值幅度稍有不同。

随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而同一区域的别墅占地面积大，所以升值空间更大。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。