澳洲房产别墅房价贵吗,为什么中国人喜欢买澳洲别墅
现在澳洲地产行情不太稳定,很多因素导致了市场温和不活跃的情况。首先,澳洲房价总体价格出现数年来首次下滑。而且当业主意识到自己房产的价值比数月前低时,会担心损失额度会超过收益额度,因此更加不愿出售房产。
澳洲房屋买卖数量在减少,这一发展趋势将对房产行业、更广泛经济以及关心房价走势的人产生影响。据悉,澳洲目前的住房周转率达到2013年以来最低水平,墨尔本和悉尼则达到20年来最低水平。下面小编就来给您介绍一下下面小编就来给您介绍一下澳洲房产别墅房价贵吗,为什么中国人喜欢买澳洲别墅。
现在澳洲地产行情不太稳定,很多因素导致了市场温和不活跃的情况。首先,澳洲房价总体价格出现数年来首次下滑。而且当业主意识到自己房产的价值比数月前低时,会担心损失额度会超过收益额度,因此更加不愿出售房产。
其次,随着房价下滑,卖家调整预期价格的速度较慢,因此导致房产流拍或退出拍卖,这种情况在清盘率下滑方面可以反映出来。不过在未来这两个月,也就是通常情况下的圣诞节前地产销售旺季,或许会出现一定的买卖交投活跃。
再者,印花税也对住房周转率产生影响。搬家成本增大,促使很多人放弃搬到更靠近就业好地点,或规模更合适的住宅内。虽然近期房价下滑,但在多数州和领地,印花税率并没有太大变化。与薪资增长幅度相比,中位房价上涨所带来的印花税额度增幅更为明显。
此外,悉尼、墨尔本和布里斯班出现公寓建设热潮,也使得记录上的住房周转率下滑。因为多数新公寓是以期房形式出售的,这意味着从签订合同到拿到房屋钥匙,中间相隔时间可能长达3年。因此,很多公寓因为尚未结算,未计入到住房周转率数据中。
另外,自2000年代中期以来,澳跨州和州内迁移活动减少,也影响了住房周转率。
分析
住房买卖数量减少,将对房产行业产生影响,包括房产经纪、贷款经纪、律师、搬家人员等都会受到冲击。此外,它还会对更广泛经济造成影响,因为这意味着更少人进行房屋翻新或装修,从而影响到技工、五金店、家电、家居和家具等零售商。
大部分行业观点认为,投资者减少、银行收紧借贷政策、新房上市等会在未来几个月促使房价进一步下滑。也有房市观察员认为,住房周转率也会在近期对房价下滑有所影响。
不过,有分析显示,住房周转率和房价之间的关系正在发生变化,尤其是在悉尼和墨尔本地区,因此房价情况可能不会像预测般令人悲观,这也许是期待售房的业主能看到的一丝曙光。
2019年预测
根据澳新银行(ANZ)的分析,全澳的房产将在2018年下跌结束后,于2019年继续下跌2%左右,下跌的时期比之前预计的更长。目前银行已经收紧贷款以应对澳大利亚审慎监管局(APRA)的宏观审慎控制。整个2018年,随着对债务收入比的限制,以及对全面信贷报告要求的修改,信贷可能进一步收紧。不过,在信贷收紧的同时,澳洲的建筑活动也在2019年– 2020年稳步下降,而相比2017年,今年的澳洲整体建筑活动已经出现了明显的下滑,而随着未来两年建筑活动继续下滑,房价的跌势也就会出现回暖的局面。
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