大马拟提高外国人房产印花税,房价要涨了...
很多人会问大马拟提高外国人房产印花税,房产还值得投资吗,答案是肯定值得投资,因为印花税提升可以说明海外买家对马来西亚房产的青睐度,以及马来西亚房产的升值的潜力,比照新加坡房产,高昂的印花税依旧抵不住投资者对于高房产价值洼地的青睐,这表明你的马来西亚房产只会越来越值钱~ 据英国地产咨询公司Knight Frank的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,房价就涨了43.8%。 智库数据显示,从2016年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,2016年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了2017年,又再增加42%。依照这个速度,房价涨幅会更大,现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。
过去十年,北上广房价的涨幅惊呆了国人乃至周围的国家居民,随着时间的推进,国内房产坚决落实“房住不炒”的政策,国内房产已经失去投资红利,而已马来西亚为首的东南亚国家房产却接棒崛起,房价增长速度加快。据《全球房价指数》数据显示:马来西亚2018年第一季度房价累计增长5.8%,增幅排名亚洲第三!因此,马来西亚吸引了越来越多的国人前去投资房产。对于这些已购买大马房产的人士,邦海外今天有个好消息带给大家:大马拟提高外国人房产印花税,房价要涨了...意味着您购买的已经开始升值了。而没有购买大马房产的人也不要觉得自己错过了几个亿,因为你还有上车大马房产的机会。
大马拟提高外国人房产印花税影响
相关数据显示,自2015年第三季度以来,中国买家对马来西亚房产需求一直呈上升趋势:今年1月中国买家询盘数量较2017年1月增长91%,较2016年1月更是增长313%。
2017年上半年,马来西亚房产在网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚房产的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。
而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是:
1、投资(65.4%)
2、退休/自住(58.5%)
3、教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍
根据媒体报道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山和马六甲。
主要原因是马来西亚,低廉的置业门槛、3%的购房印花税,6%左右的房屋租金回报率,
以及未来不断看涨的房价增值前景,让包括中国买家在内的外国投资者倾心于此。
然而,这种好日子恐怕要到头了!!!
金英证券的高级经济学家 Chua Hak Bin 表示,马来西亚政府可以在即将到来的〈2019年预算案〉中对外国买家征收更高的房产印花税,为马来西亚带来更加丰厚的财政税收收入。
Chua指出,马来西亚的理想房屋印花税应约为 10%。
要知道,目前马来西亚仍维持着较低的购房印花税水平,仅为房屋总价的3%,对于所有投资者/自住需求人群来说,这的确是可负担的甚至于较为低廉的税率。一旦马来西亚上涨印花税,那么第一个受益者,想必是那些早已在马来西亚置业的投资者了,隔壁新加坡就是最好的例证。
未来,马来西亚针对外国人的购房印花税的调整,其实已经是板上钉钉的事了。那不管是上调多少,投资者需要做的是加快脚步,尽早部署海外投资置业计划,争取在适合的时机,用最少的投资博得最大的回报!
大马印花税提高房产还能否投资
很多人会问大马拟提高外国人房产印花税,房产还值得投资吗,答案是肯定值得投资,因为印花税提升可以说明海外买家对马来西亚房产的青睐度,以及马来西亚房产的升值的潜力,比照新加坡房产,高昂的印花税依旧抵不住投资者对于高房产价值洼地的青睐,这表明你的马来西亚房产只会越来越值钱~
据英国地产咨询公司Knight Frank的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,房价就涨了43.8%。
智库数据显示,从2016年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,2016年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了2017年,又再增加42%。依照这个速度,房价涨幅会更大,现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。
从《全球房地产指南》公布的数据中显示,在亚洲众多国家和地区中,主要城市中心的房价最高的地区为:中国香港,均价25,551美元/平方米。新加坡市中心,房价13,748美元/平方米。马来西亚主要市中心,房价仅仅2,616美元/平方米,在全亚洲都市排名最末。处于价格洼地的马来房产,未来将迸发出更大的潜力。
根据《全球房地产指南》的数据统计,马来西亚虽然房价世界排名并不高,但是租金的排名却颇高。 数据显示,马来西亚房价全球排名99位,但投资回报率却排在全球第6。
根据,另一项数据表明,2017年下半年的房地产推介数量为1万5082,取得销量为45%,因此相比2018年上半年情况,销量取得6%增长。
而且,马来西亚政府不断加大对外开放的程度,政策的利好也大大增加了马来西亚的投资价值。外资不断涌入,也带动马来房产持续升值。
种种迹象表明,马来西亚房产仍处于低位,有意投资马来西亚房产的投资者还有上车机会。
马来西亚房产的确具有高投资价值属性,过去5年来,大马房价急升43.8%,这可比英国(20.1%)、迪拜(37.5%)高出了不少!这也意味着,大马房价仍具备着广阔的上升通道,房地产投资前景一片看好。
马来西亚如今堪称全球房产中杀出的一匹实力不俗的“黑马”,置业马来西亚投资,是所有投资者梦寐以求的理想目的地。
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