泰国尤其是曼谷的房子确实很火，有的人受这股风潮的影响，还没搞清楚曼谷房产市场的形势就冲动下手了。下面小编就来给您介绍一下泰国投资房产好吗?泰国投资房产前景如何。

曼谷房产的真实情况，好坏皆有

我们先来说一下曼谷房产比较好的地方。

我一直坚持一个观点，一个城市的经济发展是这个城市房价的最重要支撑。

曼谷作为泰国的首都，是泰国的政治、经济和文化中心，曼谷一个城市的经济就占据了泰国总量的44%，经济上是站得住脚的。

第二点就是交通。

以前曼谷也有大城市的通病——堵，比北京还要严重。曼谷每年因为堵车会造成9106亿泰铢，相当于1840亿人民币的经济损失。

但现在，曼谷规划建设13条捷运线,完工后的交通线路是目前的四倍。这样一来，交通问题就解决了大半，经济发展也会更好。

所以呢，现在去泰国买房，那些在交通线上的项目投资回报率都很不错。这一点，我们后面会详细来说。

第三点，就是曼谷房子的投资收益。房产投资收益主要是增值收益和租金收益，而曼谷是两者通吃。

曼谷房产的租金回报率大约在5-6%，比国内一线城市的1-2%高出很多。房价涨幅就更夸张了，过去五年，曼谷新房公寓平均每年上涨9%，而且是全地区都在涨。

曼谷市中心区域，平均售价上升了12%;曼谷郊区(离主城区略为偏远的地区)平均价格也上涨8%左右。而据专家预测，2018年曼谷房产平均价格至少将上涨8%。

第四点，是曼谷房子本身的一些优势，比方说永久产权、精装修、没有公摊面积和遗产税。整个算下来，曼谷房子的性价比就高了很多。

没有一个地区是完美的，曼谷房产也有不好的地方。

首先是贷款的问题。

以前，中国人在泰国买房可以首付10%~30%，最多可以贷款20年。但现在外汇政策严格了很多，在泰的中资银行已经停止向大陆公民发放贷款。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户提供年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

但即便这样，泰国一套房子的全款基本和北京的首付差不多，所以资金压力并不大。如果投资公寓的话，由于大多数是期房，付款周期拉长之后，也跟分期差不多了。

另外，有些人以为一套曼谷房子也就三四十万。但实际上，并不是这样。

2000年的时候，曼谷地段好一些的房子还能花1W元/平多点买到，而现在曼谷便宜的地段2W左右一平，中心地段都是4W起步(不算特别偏的地方，毕竟投资价值不高)。但曼谷房价还在不断上涨，所以如果投资，还是抓紧时间为好。

泰国哪里的房子投资前景好

素坤逸区 Sukhumvit

素坤逸之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，中环之于香港，长安街、国贸之于北京，陆家嘴、外滩之于上海。拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷美好的生活环境和最大的增值潜力。

素坤逸区域价值

1.是曼谷经济最繁荣的区域

2.曼谷的中轴主干道

3.是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线

4.也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路

5.拥有素坤逸，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路，拥有了全曼谷最便捷的交通配套

6.从市政规划角度上来说，这条路其实都是从曼谷市中心向城市郊区乃至外府发散性道路，Sukhumvit路就是将曼谷和芭提雅连接起来的主要公路之一

7.这条路都是曼谷市区少见的六车道设计主要公路

8.全曼谷最优质的配套资源地区，拥有曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店

该区域房价存在着两极分化现象，商业核 心区房价很贵，而边缘或外围区却很便宜。这里拥有全曼谷最贵的地价和房价，是寸土寸金，一房难求的城市核 心地段。拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。

素坤逸也是曼谷房地产市场最活跃的区域，深受泰国本地人及外国投资客的喜爱，学校，娱乐场所，购物中心，BTS轻轨皆遍布于此;连通数个办公区及商圈，如暹罗Siam、阿索克Asoke、贵妇百货EmDistrict、伊卡迈Ekkamai和Mega Bangna。配套设施的完备也是泰国房产商侧重的点，同样这个地段的房价也不低。

拉玛九区 Rama 9

拉玛九区是曼谷经济第二大繁荣的区域，也是新崛起的一个新CBD区域，属于本地及海外人士的新投资热土，近几年来泰投资房产的人群把房产目标看在曼谷的新CBD(中央商务区)，而最近目标都放在拉玛九区一带，这一带也是华人聚集比较多的地方。

该区域周边有许多大型商场，包括即将建成的超级塔 Super Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部,商办大楼“G Tower”，以及大型写字楼第九塔，都坐落在超级塔旁,可以说公寓被金融中心包围。从区内主推项目—爱丽雅苑只需要步行650米就可以到达Rama 9地铁站和曼谷新地标G Tower、Grand Central 。

Rama 9大道，这个名字和刚刚驾崩的泰国九世皇同名，可谓是曼谷的龙脉所在。西起于泰国新的拉玛九中央商务区，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连，可谓整条路四通八达，可以轻松出入曼谷各个角落。

曼谷的城市是一路向东发展，且发展也是以几条主要道路为主，Rama 9路便是其中一条最重要的道路之一，也是曼谷最中心的一条大道，可谓曼谷城市的脊梁之一，更是未来曼谷重点发展区域。

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