泰国买房需要注意那些地方
泰国法令禁止外国人买地,别墅带地,因此外国人是不能购买的。但是,确实也有些外国人买到了别墅,他们怎么做到的? 一些中介公司会给客人支招,帮忙在泰国注册空壳公司,以公司的名义买就可以。但是,你一定要知道,在泰国注册公司,股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱,不然TA完全可以掠夺你的财产,到头来竹篮打水一场空。
这两年,泰国房产市场越来越火爆。在“无公摊面积”、“永久产权”、“价格便宜”、“适合养老”…等优势的诱惑下,许多朋友对投资泰国房产投资跃跃欲试。下面小编就来给您介绍一下泰国买房需要注意那些地方。
曼谷新房
泰国买房的优点,大家都讲了很多,我就不赘述。我来说说泰国买房的缺陷吧,准备买房的朋友们先冷静冷静,看完再这篇再决定是否下手。
1、物管费不便宜
泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间,也就是9元人民币,甚至更高。如果买间60平的两房,一年物管费差不多要花掉7000人民币。
但这也是跟他们提供的服务成正比的。这边的公寓有免费的车库(不卖,也不租,业主免费用)、游泳池、健身房、公共阅览室,花园,24小时的监控和安保巡逻,清洁阿姨每天打扫,这些全部都不额外收费。这样算起来,9块物管,也是物有所值了。
自行车赛道、足球场、健身房、阅览室这些就不说了,就它们这1800米的游泳池,也足以震撼国内来的顾客了,并且没有公摊面积,这样想来,他们收9块的物业,也是情理之中呢。
2、买房也不能移民
最近许多读者留言询问,准备在泰国买房,买了能不能移民,或者取得永久的居住权?
很遗憾,答案是否定的,即使在泰国投资买了房,也不能加入泰国籍,泰国是个非移民国家,这个小小的国度对自己民众和土地有很强的保护心理。如果可以移民,可以买地,那想必泰国很快就会被外国人买光了。
买了房也不能取得长期或永久的居留权。也就是说,即使你成了泰国的房东,但大部分时候入境泰国,你依然只能使用旅游签,一次最多呆一个季度。
有些房中介为了让客户不要在意签证的问题,就说可以找个学校挂个学籍,拿学生签,一年只花两三千块。呵呵,这么便宜的地方在哪里?麻烦推荐推荐呢。事实上是,只有正规的学校才具备海外招生的资格,而这些学校大部分一年学费也要一万多人民币。如果上课不出勤,也有可能被学校开除,或被移民局拒签。
50岁以上的人士可以拿养老签,但不到50岁的咋办?
工作签证就更麻烦了,除非是进入了非常正规的公司,通过发送邀请函、以及泰国政府对该公司的资质考核等等,一系列复杂的流程,不然,工作签真不是随便拿的。
如果有小孩在这边上学,其中一位家长可以拿“依亲签”,以陪读的身份留在泰国。
另外还有一种,泰国前总理他信在位时推出的益利尊荣卡,买一张就可以随意出入境泰国,10年期20万人民币,也不便宜。
前不久泰国又推出了一种“智慧签证”,在特定领域的高端人才,可以拿到4年一签的特别签证,不过目前还没流传开来。
3、部分地段转手困难
在泰国买房,选好地段太重要了。如果以后想出手,除非地段很好,不然出手比较困难。这也是为什么有读者向我咨询投资哪里好时,我总是会推荐曼谷的原因。
买在太小众的地方,除非自己去住,不然很多地方别说转手了,甚至连租都租不出去。而且,太偏的地方升值空间堪忧。就像我以前教书的碧差汶府,听说物价20年没涨过,房价估计也谈不上什么升值。
但地段好也不是说要往市区最中心挤,暹罗广场、蓬蓬、拉玛九等地方,据说房价已经炒到65万泰铢每平米(约13万人民币),这样的房子就算是有钱拿下,但对于一个东南亚小国首都来说,又有多少升值空间呢?个人觉得也要慎买。
个人比较推荐买BTS或MRT延线上,比如素坤逸线往On Nut方向走,Udom Suk,BangNa等地,都是目前房价不离谱,又比较有升值潜力的地段。
4、不是所有公寓都可以做短租
许多朋友在泰国买房是因为看好泰国的旅游业,想买房做民宿。但是,泰国很多公寓明令禁止做Airbnb,因为不方便大楼的管理,被逮住了会被罚款。所以,在选房子的时候,也要先了解大楼的规定。
以及一些高端的小区是刷指纹进出,如果是用于做民宿,这种门禁方式很明显就不合适了。
暹罗妹儿附近有个小区,做民宿还比较合适,BTS旁边,租金也不错。不想买放的朋友,可以年租下来,再重新装饰,用于日租或短租。想要在泰国做民宿的朋友,俺可以推荐。
5、开公司买别墅有风险
泰国法令禁止外国人买地,别墅带地,因此外国人是不能购买的。但是,确实也有些外国人买到了别墅,他们怎么做到的?
一些中介公司会给客人支招,帮忙在泰国注册空壳公司,以公司的名义买就可以。但是,你一定要知道,在泰国注册公司,股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱,不然TA完全可以掠夺你的财产,到头来竹篮打水一场空。
泰国买房还有那些注意事项
1.外国人在泰国买房,购房款怎么支付?可以用人民币购买吗?
海外投资者可从任何境外国家汇款至泰国境内的开发商,也可用人民币汇款,开发商最终以泰铢来结汇。值得注意的是,由于“一带一路”国家战略,现在起到2020年7月31日,人民币对泰铢直接交易都暂不收取手续费。
2泰国银行需要汇款人的资金来源证明吗?
不需要提供资金来源证明。
3办理房产证时需要的外汇证明是什么?
泰国政府规定外籍人士一定要有外汇证明才能办理房产证。购房者从海外汇款,就能办理外汇证明。如果提前购买了外汇证明,也可以在泰国刷银联卡购房,手续费为1.4%。
4外国人购买泰国房产可以贷款吗?向哪些银行申请?还款期限和贷款比例如何?
可以贷款。目前中国银行和中国工商银行可办该项业务。贷款比例占房产价值的50%,需10年还清。
5外国人购房时需缴纳哪些税费?和泰国人一样吗?
外国人购房时缴纳的税费和本地人一致,都是没有房产税的。房产过户时需缴纳2%的过户费,买卖双方平摊,购买者交1%。还需向开发商缴纳维修基金,一般500-600泰铢/㎡,这是一次性的费用。
6购房后日常需要缴纳的费用有哪些?
水电煤气费用按月交。每年缴纳一次物业管理费,费用在40-60泰铢/㎡/月。
7我想在几年后出售房产,需要缴纳哪些税费?
买下房产后业主在5年之内出售房产,需要交1%过户费,3.3%增值税。
买下房产后业主在5年之后出售房产,需要交1%过户费,0.5%增值税。
以上就是泰国买房需要注意那些地方的相关内容。说了这么多,你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验,成功率非常高,是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外。我们将竭诚为您服务。
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