现在在泰国买房合适吗,值得投资吗
去5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%,这个数字对于经历了房价暴涨国人来说,感觉好像不怎样啊。你看深圳2015年涨了74%,广州2017年涨了32% 。但是,大家必须要注意的是,我这里指的是全国,不是特指某个城市。实际上,中国2017年房价平均涨幅是5.5%,而房价大涨的2016年,全国平均房价涨幅也就10%。那么过去5年,泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年房价涨得最猛的中国。区别是,中国是间歇性暴涨,泰国是相对稳定的上涨。
随着泰国旅游业的火爆,越来越多的国内投资者纷纷将眼光移到了泰国的房产市场。但依旧有不少观望者在问: “泰国的房产值得投资吗?”下面小编就来给您介绍一下现在在泰国买房合适吗,值得投资吗?
1、国内房价历史高峰,房产泡沫显现
国内的楼市存在泡沫吗?
如果我说不存在,估计14亿同胞都会朝我扔鸡蛋。
但是呢?有泡沫没泡沫,不能光凭感觉,不能感觉房价现在涨了那就一定有泡沫。那究竟如何去判断呢?
我们可以通过一些数据去看一看。
截至2017年年底,中国的广义货币也就是M2已经达到167万亿,而1999年的这个数字是12万亿元,仅仅20年人民币的数量增加了14倍。
其实分析一个国家的房地产市场,该国的未来经济走向也是非常重要的因素。去年泰国在城市建设、基础设施投资方面打开了一个新的局面,从而促进了泰国房产的持续走热,然而为使泰国未来发展迈向一个新的高度。
泰国投资促进委员会BOI抛出一份3大远景投资计划,这让我们不得不期待。而由3大投资计划主导的泰国房产市场,未来潜力更是不可小觑。
这3大计划分别指:
一、大型基建项目
泰国全面提升基础设施水平这是有目共睹的,例如曼谷轻轨、地铁项目;连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。机场建设方面,包括素万那普机场二期,廊曼机场三期,普吉机场二期,清迈机场一期,以及已经投入使用的乌塔堡国际机场。城市基础设施不仅对城市规划具有重要意义,对房地产市场的增值效应也再明显不过了。
二、EEC经济特区投资
为了和中国的“一带一路”对接,泰国在东部沿海的北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,致力于开发该地区物流系统的无缝衔接,即陆路、水路、空中和铁路实现无缝连接。马云看准泰国市场,4月将赴泰与政府代表会面,并确定将对EEC经济特区进行投资。至此,阿里巴巴和京东电商巨头的进驻,使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。
三、数字经济
这是泰国全面进入数字时代的投资计划,将逐渐提升制造业和服务业的数字化技术水平,包括政府部门也将进入数字政府(E-Government)时代。还将发展数字贸易,特别是电子商务,实现数字转型。
泰国政府还将在这三大领域出台最新政策,伴随一些大型项目、东部经济走廊、数字发展等项目的推进,泰国正朝着经济飞速发展的快车道迈进,并且已为成为东盟投资中心做好了准备。可以预见,3到4年后,泰国将真正进入一个全新时代。
总的来说,泰国旅游产业高度发达,航空、铁路、公路交通中枢日渐形成,遍地充满机遇,更拥有实现更大利益的潜力。而“泰国房产值得投资吗?”这个问题,显然有点多余。
三组有趣且值得关注的泰国数据
同时具备稳定房价涨幅和高租金回报率
过去5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%,这个数字对于经历了房价暴涨国人来说,感觉好像不怎样啊。你看深圳2015年涨了74%,广州2017年涨了32% 。
但是,大家必须要注意的是,我这里指的是全国,不是特指某个城市。
实际上,中国2017年房价平均涨幅是5.5%,而房价大涨的2016年,全国平均房价涨幅也就10%。
那么过去5年,泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年房价涨得最猛的中国。区别是,中国是间歇性暴涨,泰国是相对稳定的上涨。
更令人惊讶的是,泰国的租金回报率也高。一般来说,房价涨得过快,租金收益就会变得比较低。
现在的中国就是典型的例子,过去两年很多城市房价翻了倍,本就不高的租金回报率被搞得更加不堪入目,普遍只有1%-4%,尤其是房价最高的4大一线城市连2%的租金回报率都没有。
但泰国在房价稳定上涨的同时,租金回报率同样维持很高,几个热门的城市:曼谷、普吉、芭提雅等,租金回报率整体可达6.49%,几乎相当于中国一线城市的3倍。
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