在泰国房地产市场上，新旧泰国公寓之间的泰国房价差距会增长还是保持不变呢?以下列举了几个会影响泰国房价在新旧公寓间差距的因素，也许可以从中看出端倪。下面小编就来给您介绍一下泰国买一手房还是二手房。

城市中心区的土地利用率

众所周知，当然城市化发展到一定阶段，由于土地稀缺导致无法修建新房屋，则对泰国房产的需求将会集中于旧公寓的开发上，泰国房产市场的热潮始于2002年，在许多黄金地段仍有一些尚未开发的地块。实际上，距离耗尽城市中心区的土地开发还有一段很长的距离。

回顾曼谷的历史，每当房地产开发用地短缺时，城市的中心区就会移动。自1945年开始，曼谷市中心就是众多办公楼、商业中心及酒店的集中地。

从最初的唐人街(Yaowarat)及中国城(Chinatown)，到60、70年代转移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20几年来已经移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。展望未来，曼谷公共运输的发展也许会促使城市中心的再次转移。

增长的土地价格与现有建筑物的价值

从泰国房产方面来看，土地价格与建筑成本之间的平衡关系一直在改变。在曼谷市中心，按照可供出售平方米来计算，土地价格占据总的开发成本的比例已经超过了单位建筑成本。在某些情况下，土地价格占总的开发成本比例甚至从25%增长至60%。如此发展下去将意味着，也许会有一些泰国房地产投资者投机性地购买旧的泰国公寓，期待日后再卖出给泰国房地产开发商。

租房数量增长推动房价上涨

另一个可能会推动泰国房价上涨的因素是住宅租赁市场。一般情况下，曼谷每月交20,000泰铢的泰国公寓出租者中有95%以上为外籍人士。他们中的大部分人前往泰国短期工作，更愿意租住泰国公寓而非购买泰国房产。

目前，由于建筑物的整体形象和内部装修情况不佳，只有少部分较旧的泰国公寓可以吸引租户。大部分旧公寓还保持着20年前完工时的样子，厨房及卫浴的设施早已跟不上现在的标准，如果房主适当地翻新再租出的话，也许将重新吸引一部分租房者的目光。然而，这也要取决于此公寓所在区位是否便利，公共区域是否能吸引住户等等。

教你泰国购房全攻略

1、看房、选房

首次或没有精力来泰国考察的新投资者刚开始接触泰国房地产市场时，爽哥建议找一名资深的置业顾问，置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识，一名靠谱的置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是会给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能够帮到你很多。

在顾问的陪同下，当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。

2、购房

(1)新房

订房前，你可以根据你感兴趣的房子从开发商处拿到一份该房间的报价单，以及交款明细表，没有异议就可以签署订房合同。普通情况下，投资者和开放商在未建或是在建时就会签订购房合同，先支付部分首付，过户同时在支付剩下的数额。

(2)未过户的一手房

和房东商量好一切事项以后，一般需要买卖双方签署一份购房合约，同时需要支付给房东部分订金，之后就可以在开发商处签署更名协议。更名情况根据各个楼盘而有所不同，有的楼盘在更名时需要缴纳更名费，有的则不需要，这个一定要在签署合约前询问清楚哦!

(3)二手房

和房东商量好一切事项以后，就可以签署购房合同。同样需要缴纳部分订金，过户同时缴纳剩余的费用。

3、开户

(1)新房。当你已经和开发商签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。目前推荐曼谷银行最为首选，其他银行需要买方的地址证明，所以如果买方是持有旅游签，就需要去移民局办理地址证明。

(2)未过户的一手房。当你已经和房东签署更名合同时，携带你本人的护照，以及更名协议，还有房东和开发商的购房合同去银行开户。

(3)二手房。当你已经和房东签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。

*一般来说，泰国政府不允许外国游客在持有旅游签的情况下在银行开户，所以无论你是购买新房还是二手房，购房合同的提供是很必要的哦!

4、汇款

(1)汇款

从国内汇款到泰国，需要注意的是中国公民的外汇上限为每人每年5万美金。如果购房的金额高于5万，则需要动用买方的亲朋好友一起汇款，汇款时请注明款项的使用目的为“Purchase Condominium in Bangkok”(购买曼谷的公寓)有的朋友所在的地方银行由于管制的原因，无法注明以买房为目的的汇款，也可以与泰国方银行提前沟通好，等到办理境外汇款证明时在写一份变更目的的证明即可。

(2)现金支票

资金到位后，就可以去银行开现金支票了，如果是一手房，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票，金额包括支付房款，物业物管费;有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业部分需要分开支付，所以需要两张现金支票。如果是二手房，则写原户主名字。

(3)境外汇款证明

如果购房金额大于5万美金，则需要银行开据一份外币兑换转账表证明“Foreign Exchange Transaction Form”，这个境外汇款证明是在土地厅过户时必须的文件，其作用是证明你的资金来源没有问题，所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢，或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢，都是无法在土地厅过户，不能用作买房的哦!

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。